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[买房指南]【买房八一八】赠送面积:只加面积不加价!真有免费午餐?少年你太单纯!

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— 本帖被 嘉&嘉 执行加亮操作(2016-02-02) —
年底了,忙成doggie的小编整个人都不好了
  你问我在忙什么?呵呵,我也不太清楚呢

为了维护爱与正义,为了捍卫楼市的和平

小编决定,公布一切不为人知的黑暗面!
  今天,让小编为大家献上赠送面积揭秘帖~

赠送面积这几个字想必大家耳朵都听出茧子来了
  “半赠送露台/空中花园”、“赠送率高”、“赠送面积多”
  几乎已经成了每个楼盘的销售通用语了
  当然,大部分赠送都确实是【送】的
  但是,送了就真的实用吗?
  免费午餐真有那么好吃?
  骚年,你还是太单纯!

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【赠送面积通常送些什么】

入户玄关、空中花园、露台、飘窗、挑高设计、阁楼、地下室等等



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【赠的,究竟是什么面积】

  1、公共面积——实际上,有些露台花园、地下室之类的,本就是业主共有财产,却被KFS用来借花献佛了
  2、KFS违建面积——这个是最有风险的,如果说是KFS擅自更改了规划设计建的,那么被举报后是拆呢还是拆呢还是拆呢?
  3、“偷”面积——KFS钻了建筑面积计算方法”的空,减少套内面积,又可以少缴税又能加个噱头吸引购房者,何乐而不为呢?

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【什么样的赠送面积是有隐患的】

  1.后期装修方面比较麻烦的要慎重考虑。
  一般来说,房子的外立面是不允许改变的,一般封阳台或者把阳台改为房间的话,只能封玻璃。玻璃本来就不隔热,玻璃胶时间久了也容易脱落漏水冬天冷死夏天热死!

  2.用层高来当赠送面积。
  在宣传的时候会看到这样的广告词“买一层送一层”,以顶楼居多。小编有个朋友,一直羡慕那种小复式的感觉,于是兴冲冲的买了个“一层送一层的“顶楼,当时想用楼板可以隔一层出来
  然而,现浇楼层有多贵你们造吗,楼梯还要自己买!顶上的斜坡,人要弯着腰不说,关键还没有窗户,没有窗户是神马概念?就相当于搞了一储藏间啊!
  还有一点小编不得不大声吼出来:自己现浇的部分是没有产权的!没有产权的!没有产权的!

3.露台一般是全送面积,但是是不是实用,要考量。
  一般来说,赠送露台的话以退台的形式居多,也就是一层面积比一层小。后期装修,顶是比较难处理的,除非做成玻璃房,而且下水、承重等都是有隐患的。可能有人觉得有个露天的露台会很惬意,可是想象很美好现实很骨感啊,不说灰尘会让你打扫卫生到想死,光雾霾都会让你受不住!
  所以买带露台的赠送面积房子的时候,要理智!!!

  4.部分“赠送面积”其实是属于公共地方的。
  置业顾问会说以后这个可以围起来当院子啊,那个露台可以怎么怎利用啊之类的话。但是等你在装修过程中划为自己家的进行装修实用的话,属于违建,可能会遇到邻居举报,城管部门会拆除,得不偿失!

  5.赠送面积部分的结构。
  在卖房的时候,为了房子好卖,置业顾问会告诉你哪些是没封闭的算送的面积,但是可能很多人会忽略这个位置是属于现浇的可承重的还是不能承重的砖墙结构。这个是非常重要的,一般来说,非承重的砖墙楼盘,是不能在后期装修起来当房间使用的,是不能站人的。
  这种一般是以装饰外立面为主要作用的小露台为多数。

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【“馅饼”变陷阱!三招教你打遍天下无敌手】

  第一,签合同之后再交定金

  第二,清楚赠送面积的真实情况

  第三,将赠送面积条款写入合同

大家还有什么要补充的可以回复,小编会不定时把你们的精彩内容更新到主帖哦
对于买房八一八】有什么建议也可以说一下哈
本期揭秘到此结束,下期再见啦~

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只看该作者 沙发  发表于: 2016-02-02
哪有什么送面积诶。。。露台本来就不算建筑面积的,阳台封闭也好,不封闭也好,本来就只按一半面积算的。。。没什么意义。。。
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只看该作者 板凳  发表于: 2016-02-02
买的不如卖的精
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只看该作者 地板  发表于: 2016-02-02
学习了
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只看该作者 4楼 发表于: 2016-02-02
呵呵,再过2年这些偷面积的手段都不允许了,以后想买都买不着了
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只看该作者 5楼 发表于: 2016-02-02
回 假装不问世事 的帖子
假装不问世事:哪有什么送面积诶。。。露台本来就不算建筑面积的,阳台封闭也好,不封闭也好,本来就只按一半面积算的。。。没什么意义。。。 (2016-02-02 13:15) 

阳台封闭要算全面积的。不懂不要瞎说。有空去学习下房产测量规范。
离线谢特
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只看该作者 6楼 发表于: 2016-02-02
对于开发商来说,玩这些文字游戏是拿手好戏,小菜一碟。消费者还是要擦亮双眼,理性购房!
离线九五二七
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只看该作者 7楼 发表于: 2016-02-02
为什么这么黑,大家都懂的?为什么这么粗制滥造还能横行,谁允许谁懂,为什么国外房价几十年不变,我们呢?
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