• 9751阅读
  • 25回复

张家港将迈入房价2.0时代,未来升值潜力不可估量!

[复制链接]
上一主题 下一主题
微信分享→
 

发帖
2117
港币
1594
威望
2490
来自
人生阶段
单身
职业
企业员工
图酷模式  只看楼主 倒序阅读 楼主  发表于: 2017-06-06

  张家港今日迎来市区首场土拍,吸引了碧桂园、美的、中南、新城、金辉等数十家房企参与竞拍,且拿地热情高涨,互不相让,竞拍过程十分精彩!在经过了66轮的竞价之后,最后碧桂园凭总价11.77亿元,楼面价9061元/㎡成功获得张地2011-A08-G(市区泗杨路北侧)地块。





▲地块卫星示意图




周边地块



与今日出让地块一路之隔的百桥路东侧地块于2016年末由碧桂园收入囊中,该地块同样吸引了十家房企报名参拍,最终经过344轮次竞拍,碧桂园以总价12.68亿元成交,楼面价为6327元/平米,溢价率62.81%;而离这块地不远的永安路东侧地块,去年中锐以5.2亿竞得永安路东侧地块,成交楼面价7236元/㎡,溢价率为103%。而今日成交的地块楼面价为9061元/㎡,比碧桂园去年底的拿地价高出43%。




周边楼盘



该地块位处城西,东邻泗港小学,北接行政商务金融汇集的人民路,交通便利,区域配套完善,地段成熟,生活气息浓郁。大批高档优质楼盘林立周边,如中联君悦、江南十二府、美辰壹号、阳光里程、中联皇冠等。目前周边楼盘在售均价为12000-13000元/平左右。而还未开盘的天玺跟星奕湾的价格,也值得期待!




未来土拍



城西是今年张家港土拍的主战场,城西今年待出让的地块还有城西新区北延1号地块、百桥路西侧地块、城西拓展区31号地块紧接着6月13日,城北也将拍卖两宗商住地块,翡翠公馆跟恒大雅苑将迎来新的邻居。两宗地块均位于杨舍镇振兴路北侧,其中张地2016-B60-A号地块的四至范围:东至空地;南至振兴路;西至空地;北至规划中兴路。张地2016-B60-B号地块的四至范围:东至空地;南至振兴路;西至平安路;北至规划中兴路。两宗地块总计面积117724㎡;起拍总价共计68074万元。



出让详情



地块位置




未来楼市预测



作为经济繁荣的实力城市。张家港有港口,有全省的保税港区,有一批本土成长起来的大企业集团,临港经济、规模经济、民营经济“三驾马车”奠定了经济基础和比较优势。综合实力一直保持全国同类城市前三甲。全市有销售超百亿企业11家、上市企业19家,沙钢集团连续4年入围世界500强(346位),拥有获批全省 的汽车整车进口口岸。


高铁3.0时代,长三角重要枢纽


沪通铁路、通苏嘉城际铁路、南沿江城际铁路,三条铁路汇集张家港。届时,从张家港出发,30分钟速达上海、60分钟至南京、90分钟到杭州!三大铁路落定,更加巩固了张家港作为长三角地区交通枢纽的重要地位。


房价1.0时代,苏南价格洼地




相比周边同类城市,张家港房价水平相对较低,仅以主城区为例,整体普通住宅均价约为14000元/㎡,相比常熟要低18%,昆山已率先迈入房价2.0时代,主城普通住宅均价达22000元/㎡。房价较难匹配目前张家港城市发展水平,已成不争事实,未来整体城市价格上升空间巨大,明年有望进入2.0时代。

而且张家港傍身苏沪,成为价格洼地,热点城市人口增长太快,房价让普通人难以承受,很多人会选择去热点城市周边的小城市置业。得益于便利的交通,在较小城市买房价值凸显。张家港是苏沪间价格洼地,高铁、地铁等城市轨交在三者之间建立起长远交通格局,所以在张家港购房无论是刚需还是投资,都应该趁早下手。




4条评分威望+4
可人鱼 威望 +1 - 2017-06-06
安子 威望 +1 - 2017-06-06
米露 威望 +1 - 2017-06-06
入生百态 威望 +1 - 2017-06-06
离线兰色玫瑰
发帖
23
港币
23
威望
149
来自
市区
人生阶段
单身
职业
企业员工
只看该作者 沙发  发表于: 2017-06-06
所以我是连楼面价也买不起了吗
离线燕子凌空
发帖
30
港币
28
威望
91
来自
人生阶段
单身
职业
企业员工
只看该作者 板凳  发表于: 2017-06-06
还是张家港好
发帖
34
港币
33
威望
54
来自
阳光绿城
人生阶段
职业
只看该作者 地板  发表于: 2017-06-06
那得赶紧买房了
发帖
26
港币
794
威望
818
来自
人生阶段
职业
只看该作者 4楼 发表于: 2017-06-06
为什么我看完反而心好塞,是因为我穷吗
发帖
60
港币
169
威望
302
来自
人生阶段
单身
职业
企业员工
只看该作者 5楼 发表于: 2017-06-06
厉害了,我的张家港
离线言兮
发帖
61
港币
148
威望
300
来自
人生阶段
单身
职业
企业员工
只看该作者 6楼 发表于: 2017-06-06
卧槽,明年房价要破两万了
离线我是小小
发帖
44
港币
63
威望
58
来自
张家港
人生阶段
职业
只看该作者 7楼 发表于: 2017-06-06
下一块洼地是谁来填平呢?
发帖
31
港币
52
威望
153
来自
人生阶段
单身
职业
企业员工
只看该作者 8楼 发表于: 2017-06-06
幸好身在张家港,要买房趁早啊
离线原始木房
发帖
26
港币
42
威望
95
来自
yangshe
人生阶段
孩爸孩妈
职业
企业员工
只看该作者 9楼 发表于: 2017-06-06
离限购也不远了
 
回复标题限100 字节 提到某人:
选择好友