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只看楼主倒序阅读楼主发表于: 2017-06-27

关于请求张家港市人民政府及其下属各相关部门

维护中联铂悦业主合法权益的一封公开信

尊敬的市政府，市信访办、市房管局、市物价局，经开区建设局：
维护每位业主自身的正当利益是法律赋予所有购房者的合法权利。我市房产开发商张家港中联置业有限公司经营开发的中联铂悦（铂悦花园）楼盘进入一期交房阶段，对每一位信任中联品质的购房者来说，这都是十分值得喜悦和期待之事。然而，中联铂悦楼盘存在电梯安全隐患问题，小区前期物业费违规收取问题，户型虚假宣传等问题。
有鉴于此，现以中联铂悦临时业主委员会的名义提出如下问题及整改意见，希望政府各相关部门能够前往核查相关情况并督促开发商限期整改，支持我方业主维护自身合法权益的行为。
一、电梯安全隐患问题。
6月上旬一场暴雨导致30#楼、23#楼、33#楼1单元已通过验收的电梯井泡水，工人从电梯井内抽出大量积水。由此反映出上述楼房的电梯井施工存在质量问题，同时也说明电梯被水浸泡部位存在严重的安全隐患，影响业主以后放心使用。我方要求中联拿出科学的解决方案，更换及修复电梯被水浸泡部位零配件，同时需要及早的查处漏水点，以避免下次再次侵害房屋买受人的公共设施。解决上述问题后，请相关监督部门对上述几栋楼房的电梯及电梯井重新进行复检，以免以后在电梯使用过程中出现重大安全事故。
二、小区物业前期物业费违规收取问题。
中联公司在销售铂悦一、二期期房时，没有在与购房者的售房合同里注明物业费收费标准，也未在售楼处等公共区域公示物业费收取标准，等到中联铂悦楼盘销售到中后期时，才在售楼处公示物业费收费标准，其中的高层区收费标准为每平方每月2.5元。业主们获悉后即按规定程序于2016年3月份联名写信给中联公司反对上述的公示内容和收费标准（有邮局寄信证据），并提出铂悦业主多为收入不高的工薪阶层，开发商应参考周边已建成小区物业费标准（吾悦华府综合服务费1.78元，中联皇冠2.0元，湖滨世家2.0元，金新城首府综合物业费2.45元。上述费用含物业管理费和水电预收代缴费用），中联铂悦楼盘的综合物业费不宜超过每月每平方2.0元。中联公司接到我方联名反对意见书后既没作出任何书面和口头承诺，也未降低物业费收费标准。我方认为，中联公司在此方面，既违反公示规定，又不听取广大业主的书面反对意见，肆意收取高额物业管理费。
三、虚假宣传问题。
　　中联公司为了多偷取计容面积，在多数户型上设计了一个一面墙只有栏杆的“空中花园”，户型宣传册上注明的“三房两厅”户型，实际上只有“两房两厅”及一个空中花园，明显少了一“房”，欺骗了广大购房者，属于明显的欺诈销售。（可参考2017年3月份苏州“虎丘审结空中花园宣传误导系列案”案例，两者情况一样。）我方要求中联拿出补救措施，对业主进行合理补偿。

恳请市政府及各相关部门充分体谅并理解铂悦业主对上述问题处理结果的期待，同时充分评估此事对我市房地产市场健康有序发展所可能造成的不良影响，认真倾听、及早研究、妥善处理！为提高效率、减少对铂悦业主时间精力的过多占用，请在收到本公开信后的3个工作日内书面答复我方。

中联铂悦临时业主委员会

2017年06月27日

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