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[楼盘快报]张家港“房荒“真相调查:多区域等待新房源入市救急

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离线八颗蛋
 
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图酷模式  只看楼主 倒序阅读 楼主  发表于: 2017-10-14

2017年,中国房地产正在进入深度调控期,各地接连出台严厉调控政策,房贷政策收紧,限价限售逐渐成为楼市主旋律,房价趋于平稳,房企拿地、开盘更趋于谨慎,炒房客逐渐退出市场,刚需成为楼市主力军,曾经疯魔楼市正在回归健康发展模式····

2017年10月,张家港大港城用独特的视角和专业的分析,盘点2017年第三季度张家港楼市成交、楼盘成交排行、政策、房价走势、推盘、400来电监控及网友关注度排行等,解析张家港房地产市场现状,为开发商、购房者提供精准、全面的楼市数据。

近几年来,去库存一直是楼市的主旋律,不少城市的新房存量都降低了不少。而张家港楼市,2017年以来,总是脱离不了“房荒”的尴尬局面,多次上演新盘开盘千人哄抢。那么,目前张家港楼市新房存量到底是多少呢?

据张家港房产管理中心网站数据统计显示,截至10月1日,网站显示未网签房源共计16672套,乍一看,这么多未网签房源还是挺多的,为什么张家港楼市还是闹房荒呢?究竟是未雨绸缪的警示,还是哗众取宠的噪音?

据悉,这些数据中包括一部风二手房,此外还有很大部分房源已经成交,但还未进入网签程序。并且,库存并不是一个静态的数字,而是动态的随时变化的,随着新房更多地进入预售,库存的数字也将发生变化。

由于涉及楼盘小区众多,今天咱们主要来看看目前张家港一些在售热盘的村存量情况,小编统计了目前张家港楼市在售的36个楼盘,包括普通住宅和别墅,未网签存量为7453套,其中,市区商品房存量占比近6成,未网签住宅达4560套,随后是锦丰片区,存量未1133套,金港片区存量826套,凤凰片区则为613套,塘桥片区和大新则比较少,存量告急。

张家港房荒并不是哗众取宠,虽然未网签数量还比较大,网签具有延迟性,据小编电话了解,目前不少区域确实存量告急,市区不少楼盘正在清盘中,仅是几十套房源在售,在一些大热的楼盘,诸如翡翠公馆、天玺、碧桂园·凤凰台等楼盘,案场均表示目前无房在售,等待新一批房源入市,中锐星奕湾仅剩最后18套叠加产品在售,即将收官。塘桥片区刚需热盘碧桂园·尚东区、御景天成等,都是在等待新房源加推,没有新房入市,就这样的情况下,想选套位置好、户型佳、价格适宜的房源也不容易。

不过,从2017年张家港土地市场情况看,新开工面积和施工面积,以及新上市住宅地块将会改变这一局面,新房存量或呈现正增长,由于高周转已成为主流房企的共同选择,快速开工快速入市快速清盘,新房源新盘入市将会给楼市带来新的活力。

附:张家港在售热盘未网签商品房源数据统计

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朱懒懒不懒 威望 +1 - 2017-10-14
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只看该作者 沙发  发表于: 2017-10-14
⊙?⊙!
离线八颗蛋
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只看该作者 板凳  发表于: 2017-10-14
离线曦晗
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只看该作者 地板  发表于: 2017-10-14
就看价位是不是能承受了
 
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