还记得7月份青禾以16.48亿拿下的地王吗？
听说要有新动作了
咋么个情况呀？
大炮得知消息就赶去现场了，发现青禾地块已经开始施工了，挖掘机早已将原来的围挡拆除了。虽然现场有点杂乱，但是不久之后这里就将建成港城一大标杆性项目，想想就有点小期待呢。
看这施工的进度来看，估计在过不了多久青禾A地块项目规划就该正式浮出水面了。大炮判断顶多到明年的五六月份，该项目产品就会陆续进入公众视野了。
下半年土拍万元地块盘点
青禾A地块都开始蠢蠢欲动了，市区板块其他的高价地块却迟迟不漏风声。大炮稍微查了一下，下半年市区板块共有五块地楼面价靠近或突破万元。分别是:
9月5日，保利竞得张地2006-A37-M号地块，楼面价11048.54元/㎡。9月22日，保利竞得市区泗杨路地块，楼面价9981元/㎡。10月17日，中南竞得市区泗港路地块，楼面价9915.57元/㎡。10月31日，中南竞得暨阳湖B号地块，楼面价12045元/㎡；青禾再次竞得暨阳湖C号地块，楼面价12338元/㎡。从这些地块成交楼面价来看，都是接近或破万的价格，而青禾A地块楼面价达到了13090元/㎡。看来港城楼市房价破2万+是指日可待了，陆续的上述各板块房价也将会是2万+。说到这里，大炮有个问题，为啥这青禾A地块楼面价是最高的？继地王之后，市区拍的地块都没有超过它的楼面价。
地王周边现状
人家之所以为“地王”自然有其原因的。首先说地块区位，青禾“地王”紧邻港城大道和南二环路，市区各板块通达便利。东临金港大道，内穿市中心，外达无锡主城区。承接城区内外客源，优势溢于言表。青禾A地块紧邻暨阳湖，隶属城南最稀缺土地。稀缺到啥程度，可以说几乎无地可拍了，暨阳湖B、C地块也在上月底分别被青禾、中南拿走了。
暨阳湖板块作为张家港的风水宝地，紧邻吾悦广场、暨阳湖水街、动漫产业园高端商务区等一系列政府高端配套。暨阳湖以生态理念为指导，利用生态技术，把自然引入城市的现代化生态园林式新城区。
港城湖居3.0时代
近年来“湖畔、水岸、临海”的湖景房广告词不绝于耳，湖泊也成了开发商的必争之地。“仁者乐山，智者乐水”，人们追求湖居生活的步伐从未停止。一个全新的概念，湖居3.0时代，在湖居生活中脱颖而出。
湖居3.0即人、自然、生活的和谐生态圈。一直以来，人们对“湖”的解读与湖居梦的追求，追根结底在于探求自然与生活和谐相融的人文湖居价值。随着传统湖居生活不足之处越发突显，优质湖居生活亟待出现。
就拿中央公园来说，号称纽约“后花园”的中央公园，名副其实地坐落在纽约曼哈顿岛的中央。起伏的地势，大片的草地、树丛与孤立木，在此基础之上，加上池塘、小溪和一些人工创造的水景，如瀑布、喷泉、小桥等，围绕哈德逊河形成一种以开朗为基调的多变景观。人、自然、生活的完美结合，造就了如今理想的城市绿色空间。暨阳湖亦是如此。大炮觉得对于想要追求高端生活品质的客户来说，除了窗外的空气质量好一点外，湖景房最大的好处是可以满足客户的虚荣心，并获得一种胜于别人的优越感。居于繁华都市圈，生活和工作就像打仗，打完仗之后，能够欣赏到窗外美妙的湖景，何尝不是一种极致享受？
想到这里大炮不禁开始期待明年青禾项目的产品了，心中原始的“湖居梦”情愫再次蔓延。
地王产品猜想
按照其建筑限高30米，以容积率1-1.8来看，预计届时将推出低密度产品。而对于它未来的户型猜想，其实对于青禾项目，我们认为户型已经不是重要因素了，不管青禾怎么设计，一定有它的道理，当然，没有完美的设计和产品，但青禾的关注点，不再是户型，而是理念、人文、精神等这些内在因素。 一如奔驰出了一款中高端车，它的设计、配置、外形、空间等肯定不会凭空而来，一定是带了足够的准备和理念而来,相信青禾项目也是如此。届时青禾项目必将在港城掀起一番波澜。
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