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注意!多家银行放大招!“假离婚”买房可能要多付几十万

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只看楼主 倒序阅读 楼主  发表于: 2018-03-29

如果有夫妻因购房资格、贷款利率优惠等,

动“假离婚”的歪脑筋,

恐怕除了要担心“真离婚”带来的法律纠纷,

还不一定能占到经济上的便宜。



近日,有市民反映

因为离异,在办理房贷时,

银行上浮了利率


市民王女士打算改善住房,

购置一套约500万的房子

因和丈夫名下共有一套市区的住房,

不能按首套房贷款,

她便考虑到了和丈夫假离婚。


周围不少人都这么操作过,我觉得和丈夫感情稳定,孩子都那么大了,没啥风险。”王女士笑着说。



不过,当她想要办房贷时,

却遇上了烦心事:

有银行说要对她上调利率

有的银行干脆说不给办


多家银行对离异人士上调了房贷利率


小编咨询了多家银行,发现苏州各大银行首套房贷一致执行基准利率上浮15%,二套房最高上浮30%。针对王女士离异的情况,几乎所有的银行都会额外上浮利率。若离异人士征信情况良好,要面对至少上浮16%的房贷利率。中国银行、邮政储蓄银行、中信银行和浦发银行对离异人士上浮20%起,若征信情况不佳的话可能会上浮25%



小编给王女士算了笔账

500万房款,按首套房首付30%,

贷款350万,

按等额本息30年还款方式,

每月要还18575元。


因离异,按大部分银行的情况来算,

王女士面临利率上浮20%,

也就是每月要还20715元。


30年下来,

差不多总计要多还770246元利息。


当然,也有银行例外。南京银行苏州分行的工作人员表示,不会对离异人士额外上浮利率。然而,目前处于风控的原因,暂停办理房贷。


银行为何要把离异人士单列?

小编咨询了银行的一位工作人员,她表示,这主要是出于风险控制,离婚人士在偿还贷款方面存在一点风险。“现在假离婚的也很多,银行也会担心还款能力,除了房贷,消费贷、信用贷款等,离婚一年内的都不给办。”


对此,王女士表示有些郁闷。

“早知道就不办离婚了,有点得不偿失。”

另外,她还觉得,

这对离异人士不公平。


对此,有银行表示,主要还是担心“假离婚”带来的风险。以中信银行为例,只针对离婚3个月以内的客户额外上浮利率,建设银行对离异人士收入是月供两倍的不上浮。


其他城市已有先例

实际上,

北京早已对假离婚购房出台了新政


离婚一年内贷款算二套房


↓↓↓


2017年3月24日,央行营管部、北京银监局、北京市住建委和北京住房公积金管理中心联合发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》(下称《通知》),对贷款人资格和商业银行发放房贷提出进一步的细则。


主要看点↓↓↓


对于离婚一年内的北京市房贷申请人,无论是商业贷款还是公积金贷款,都参照二套房政策执行。也就是说,即便是申请人离婚之后没有住房,也没有购房记录,都要把首付从普通住宅35%(非普通住宅40%)提到普通住宅60%(非普通住宅80%)。当然,这还涉及到利率的变化,比如商业贷款首套房目前是90折或者95折,二套房则是1.1倍(基准利率4.9%)。



上海也曾曝出“离婚半年内不能购房”



因此就有网友吐槽:看来离婚也要趁早......


“假离婚”没那么简单

“假离婚”带来的严重后果

我们不能忽视

就曾发生过


小伙为买房“假离婚”!结果赔了200万

只因

2013年10月小红(女方)与小贾(男方)

签订的这份《离婚协议书》


离婚协议书中约定

女儿归小红抚养,小贾每月给付生活费10000元(含教育费、医药费)至18周岁止;离婚后,苏州滨河路的房产权利归男方所有,女方放弃该房产权,男方一次性补偿女方200万元。


然而事情还没有结束

两人复婚后,再离婚

女方要求补偿200万


而法院支持女方诉求

法 官 说 法

法律上没有“假离婚”

有些夫妻双方为了满足特定的目的,一致同意办理离婚手续,在目的达到后,再办理复婚手续。但是在法律上,没有“假离婚”,所以千万要慎重。“假离婚”会带来重*大*法*律风险。因为,《婚姻法》明确规定,男女双方自愿离婚的,准予离婚。只要符合法律规定的离婚条件,履行了相关程序,就具备法律效力。也就是说,即使当事人存在假意离婚,《离婚协议》以及离婚登记也已经实际生效,除非能够证明《离婚协议》并非其真实意思表示。


这样的捷径走不得!

这不是多投资了一套房,

而是给自己的婚姻埋下了隐患,

值得吗?


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只看该作者 沙发  发表于: 2018-03-29
嗯嗯
 
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