近日,某媒体提出一个有趣的观点“张家港楼市拐点真的到来,并声称房地产的红利期基本结束,但房租的红利期即将到来。
该文素材可以说是准备的非常丰富,写了洋洋洒洒近千字,连备案价、内部信息、甚至是房企集团拿地政策似乎都了如指掌,且不论真假,就以这个观点而言,小编想探讨一下“关于楼市拐点已到,租房的红利期即将到来”这个观点,要知道早在2016年,国务院便已经颁布新政鼓励租房新政,这是对租房者与房东双重利好的政策;而回归我们的话题想享受租房的红利期,前提是有!房!可!租!
接下来探讨“张家港楼市拐点是否真的到来”!
自从云樾兰庭一条”全城首发13999元/㎡起,一次机会锁定城西“的广告打出来的这几天,在市场上可谓掀起了不小的风波,话题热火朝天;总结来就是以下几点:大家搞不懂张家港的房价为什么在去年涨得那么疯,担心房价再这样下去会不会直接崩盘了大到央行降准,人民币贬值,小到云樾兰庭首开巨幅优惠……总之,关于港城房地产未来的命运,再一次成了全城上下最大的热点。
小编只想用几个最典型的例子,来讲几个最朴素的真实面,这些真实被有意无意的忽视了。
壹 美国楼市的近100年
有人统计过。美国的100年里,下跌年数是21年,上涨年数是79年。
美国连续下跌超过5年的,仅有2次,分布是1929年-1933年经济大萧条,跌幅26%,另一次是2007年-2011年金融风暴,跌幅是33%。
美国出现过3次十年连续上涨,涨幅超过100%的牛市,分布是1938年-1954年、1969年-1986年、1995年-2007年。
贰 日本楼市的变化
日本从1985年广场协议之后,出现了“赶顶”,1991年到2005年年底,15年里楼市起起伏伏,2005年回到了1985年的水平,没涨没跌。这段黑暗的历史,被称为“日本楼市失去的20年”。但是,从1960年日本经济开始增长,到现在,60年间,日本六大城市房价上涨了56倍。
失去的20年算什么只是在这20年没涨而已,但是,另外的40年,涨了56倍!
叁 香港楼市变化:从小渔村到令人望而止步的房价
香港在1997亚洲金融风暴,到2003年SARS危机,连跌5年,但是,从1980年到1997年,香港房价涨了近10倍,2003年到现在,房价又涨了近10倍。涨了20年,才跌了5年而已。
说回我们美丽富强文明宜居的大张家港,长期来看不必因为害怕而不去买房,因为房产储存的财富比起股票、期货而言更具备抗风险的能力; 最可怕的是你一直不买房。因为担心那个不知道啥时候来的拐点而选择了什么都不做。你自信有钱去抄底吗房地产至少还能跑赢通胀,但你只持有的现金却在时间的流逝中,全贬值了。
举个最简单的例子,即便是你迟至2014年买了一套均价6000元/㎡的张家港碧桂园,今天你也赚的盆满钵满,至少,你不用面对现在市区整体均价1.7万-2W才能买一套的房子焦虑了。而现在云樾兰庭首开13999元/㎡起,无疑是抄底的好时机。毕竟老生常谈的土拍问题已经说过了,城西“海陆锅炉地块”高达12700元/㎡楼面价,已经是面粉和面包的关系了;感兴趣的朋友可以去看看。
最后附赠一句名言:“在别人贪婪的时候恐惧,在别人恐惧的时候贪婪”——沃伦·巴菲特
建筑面积约140-190㎡改善大平层 一梯一户 四开间朝南
地址:中国·张家港 泗杨路与百桥路交汇处向西100米
