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[买房指南]很多人会纠结到底要不要买顶楼 顶楼的优缺点和注意事项请收好!

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图酷模式  只看楼主 倒序阅读 楼主  发表于: 2018-10-18
       很多人买房的时候都会纠结要不要买顶楼,顶楼虽然价格便宜,而且没有底层那么潮湿,但是万一遇到下雨的情况漏水怎么办?下面让我们一起来了解一下顶楼的优缺点和购买注意事项吧!

一、顶楼的优缺点
1、优点
       住在顶楼可以完整的观望远处的风景,有“一览众山小”的感受,会使人身心愉悦;通风情况和采光都很好,在阴雨天室内光线也不会太暗;基本上听不见楼底传来的噪音,私密性较高;老鼠、蟑螂、蚊虫也基本上不会出现;楼顶与其他楼层相比,价格更便宜,能节约不少的开支。
2、缺点
       顶楼冬天冷夏天热,如果每天都开空调就会非常耗费电资源。如果屋顶的建筑质量有问题,顶楼更是首当其冲地受害,容易出现渗水漏水的现象;楼顶的水压是比较小的,而且遇到停电的时候,爬楼是非常辛苦的。
二、购买顶楼要注意什么?
1、看屋顶
       目前坡式屋顶是国际健康住宅提倡的屋顶设计,对隔热、防水有较好的效果。在下雨天的时候不用担心漏水等情况发生,由于它是坡式部分地方是架空的,因此对顶楼房屋的隔热水平也有很好的提升。
一些楼盘还在屋顶做起了绿化,这样不仅成为小区的一道绿化景观,而且还能起到隔热降温的作用。但这种做法对房屋承重、防水的质量要求较高。
2、看顶楼设计结构和用材
       顶楼最不好情况就是隔热和防水性能不好,因此我们在买房之前要了解该顶楼的设计结构和用材,可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料,看是否符合建筑标准。如果楼顶是平的而不是坡式,那么购房者就要注意隔热的性能了。
       我们可以通过目测的方式来进行判断,比如:先在屋内记下吊顶到窗户上沿的距离,再观察房子的外立面,窗户上沿到屋顶的距离,前后两者的差值就是顶楼上层的厚度。厚度至少为20厘米,才能具有良好的隔热效果。
3、看雨后的渗水和排水
       下雨的时候是最能考验房屋建筑品质好坏的时候。如果顶楼房源的建筑品质不过关、排水性能不过关、房子窗户的密闭性不好或是墙体屋顶不严密,都有可能导致顶楼房屋渗水。
       我们在观察房屋的时候,不仅要观察房顶墙面是否有漏水的情况、窗户四角是否有返水的迹象,还要观察楼顶的积水多不多,用这些来判断该楼房的排水系统怎么样。如果挑房在雨季少且干枯的季节,那么可以通过观察墙角处和窗户四角周围有没有渗水的痕迹。
4、看水压
       有些房子的顶楼水压会比别的楼层都小,水压小了、水流量不够会影响煤气热水器点火,所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼直接放水查看,可以先向已入住的顶楼业主问一问水压情况。如果是期楼,应要求开发商提供水管用材等资料。
5、看消防设施
       如果发生火灾,热气和烟雾一般是往高处走的,所以顶楼住户不能忽视配套消防设施。消防设施做得不够好,有一大半的原因是该小区的物业不好,所以还要注意物业服务的好坏。
    
        以上就是本文的全部内容了,购买楼顶的房子有好处也有坏处,最要注意的就是房屋的质量以及漏水、渗水的问题,如果要买的顶层房屋放水、隔热措施、消防措施都做的很好,那么花钱买楼顶的房子还是非常划得来的。







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春天520 威望 +1 - 2018-10-18
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只看该作者 沙发  发表于: 2018-10-18
 
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