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[买房指南]均价15900元/㎡  买房送精装

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只看楼主 倒序阅读 楼主  发表于: 2018-11-05
这两天,笔者有位朋友整天纠结着一件事:“我要不要把这套房子卖了,去置换一套精装修的房子?”因为楼盘本身的种种“低配感”,让他丧失了入住的欲望。

很多时候,我们在买房过程中,不能不忽视的重要一点,就是“品牌溢价费”,价格是其一,而价格背后衍生出的楼盘品质、以及未来增值的空间,才是更加值得被关注。
NO.1丨壹

我们不难发现,从今年上半年开始,楼脆脆、房塌塌等事故层出不穷,某号称“宇宙造房速度第一”开发商,接二连三发生质量性新闻事件,导致全国范围内的业主大规模维权。这就是为了快速回笼资金而赶工,导致楼盘品质堪忧。

岂止于此。当下甚至有一些品牌开发商,在市场调控高压的形势下,各楼盘可谓八仙过海实施跑量。

在近期不少新闻,我们不难看到宣传与实际交付不符的纠纷问题。某楼盘宣传时说石材干挂,实际呈现真石漆,在减配成风的常态里,没有对比,就没有伤害,这句话真无情。
NO.2丨贰

这些案例其实蛮常见的。尤其对于首次购房的朋友来说,经验不足。大家往往楼市行情好的时候入市,但是一遇到风吹草动,那些地段欠佳产品质量“缩水”的房子,反正成为跳楼大甩卖的“头排”。

很多时候,我们不是不懂城市地段的价值,也不是不懂核心资源的紧俏,它们不可再生,也不无法复制。他们在逆市的时候,因牢牢占据城市中心地段而形成强大的“抗跌能力”,也在楼市红透半边天之际,领涨市场、房价呈指数型增长。

像北上广深杭这样的城市,是彻头彻尾的“显性”城市,我们即便意识到城市核心资产的价值,一旦错失,再次拥有的概率几乎为零。

那么现在,我们还会有机会吗?
NO.3丨叁

我们都知道,在张家港,城东新区是未来城市发展的中心,也是政策倾斜的重心。如果能在城东买一套一手房,当然可以闭着眼睛买,买来就一直放着。

但是,就是在这样一个公认的港城中心黄金地段,此次祥生·金麟府13000元/㎡的均价一经发出,全城一片哗然,难不成这一个开发商跳楼大甩卖吗?

在笔者经过多方打听,本着实事求是的态度还跑到售楼处进行官方求证后,发现所谓的13000/㎡,是均价15900/㎡并且2000/㎡精装及车位使用权后的折算价格。

价格是下来了,不过楼盘却在整体上做了一个“大升级”。作为一个较真之人,升级口说无凭,是骡子是马,得拉出来溜溜才行。

我们经常会说到生活的品质。但是质量跟品质是两个完全不一样的概念。质量相对是比较粗浅直观的,品质更多是与实际交付的落差。比如,宣传上明明是“公园住区”,结果边上是一片荒凉的芦苇滩。

金麟府倒是没有这个问题。跟它只隔了一条路的梁丰生态园,早就已经是张家港人心中公认的“中央公园”了,占地整整有80万方。与项目紧贴的麒麟公园,作为市政项目,现在也是轮廓初现,也超过了1万方。

除了外部景观,升级的产品也是一大亮点。洋房面积段在113-143方,四开间朝南,做到了整整14米面宽!双明卫、双套房、双阳台,二胎家庭或三代同堂都不在话下。

叠墅户型相对较大。在183-210方,真正的四层叠墅,还带私家电梯,实打实的“低密”住区。全部采用干挂石材立面,总是比普通的恒久耐用,而且更有面子。7.5米的大面宽,主卧大套房,还有一个300方的大院子。

既然送了精装,我们不妨来看看配置。厨卫界面主要用的是欧派、科勒这两大品牌,一个是中国第一,一个是全球知名。开发商大都会强调一个“同等档次”来偷换概念,金麟府倒是实在,实打实地框定品牌范畴,这个必须加分。
NO.4丨肆

最后,笔者还有一个观点:尽量买上升期房企的楼盘,会相对稳妥一点。

祥生地产就是个很好的例子。作为一个被业内称为“行业黑马”的开发商,短短34年间就成为中国房地产32强,储备土地面积超过1000万㎡,旗下物业不仅拥有一级资质,也拥有全国物业服务品牌价值50强称号。

换句话说,只要企业还处于上升期,总有人来相对积极地处理业主们提出的问题,而不是晾在一边。

对于我们购房者来说,在目前这样一个“鱼龙混杂”的市场之中,更应该看清楚什么样的房子是真正的“沙中遗珠”,散发着品质的光。总之一句话,改善大年,让自己住得好一点。
 
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