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[房产要闻]便宜租房的技巧有哪些?6招帮你节省成本

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只看楼主 倒序阅读 楼主  发表于: 2019-05-05
 目前在很多大城市,房租也已经成为一件麻烦事,主要因为房价高。因此便宜租房的呼声也越来越高,可是想要真正的做好便宜租房,也要有一些方法和技巧。

  便宜租房技巧一、在淡季租房

  1、什么是租房淡、旺季

  租房淡季:一般是在每年的10月-次年1月(春节前)

  租房旺季: ①高峰:春节后2-3月(开学租房潮+打工租房潮);②第二高峰:6月-9月(毕业工作租房潮)。总体来说,夏季租房比冬季租房要活跃一些。

  2、什么是租房淡、旺季

  冬季为传统租赁淡季

  春节前,由于部分租客合同到期换房,以及外地人员返乡回家退租等原因,许多房屋就会空闲出来。不少业主不愿意把房子空置,也会适当调低房屋的租金价格。

  此时房源充足,租客量少,租房者可供选择范围广,议价空间大,价格也更便宜,是换租房子的时机。

  旺季一般来说是农历新年后、大学毕业季。

  农历新年过后,大量的务工、经商人员、换工作人员、学生家长流入城市,需要庞大的居住条件;6月底,随着各高校向毕业生下达"逐客令",新一波的租房热也会愈演愈烈。

  同时,春节后租金上涨,也是很多朋友普遍反映的市场现象。业内人士认为,随着白领回流数量增多,租赁市场的需求量不断增加,房主通常会调高租金,因此三月份租金往往会达到一个高峰。

  “僧多粥少”的租房旺季,租赁房屋供不应求,有大量的求租人,租赁市场异常火爆,找房源时可能会出现看好的房子隔一晚就租掉了,租金普遍比淡季高出一截。

  3、租客应如何应对?

  对于租客而言,租房的时间不可谓不重要。淡季租房甚至可以比旺季租的房子低三四百,一年下来也是一笔不小的费用。

  因此,有换房需求的租客,可以尝试在年底租房淡季时换房,不仅议价空间相对宽松,价格也比较理想,还能精挑细选到自己满意的房子;

  对于即将毕业的高校学生,选择在7月份离校季之前的4-5月租房,不仅能在房源充足的情况下租赁到较为满意的房屋,同时也规避了旺季租金显著上涨的时间窗口。

  便宜租房技巧二、了解周边

  谈房屋出租的价格,大家就要了解周边的房屋出租的均价,这是为了自己做到心里有数。如果你不知道周边均价的话,很难说出自己的具体数额,那么房主会很容易发现你是个新手,这样价格就不好谈了。

  了解小区的一些基本情况,这是为了和房主谈判的时候有一个好的条件,如果你的谈判的时候说不出小区的一些情况,挑不出毛病的话,那么要求房主便宜就很困难了。

  租房时可以多看看周边的房子情况,多进行比较。在和房东谈租金时可以拿周边相似的房子对比来砍价。一般而言,房东在报价时都会适当的加价,房东实际想租的价格肯定要低,这时如果和周边的房源对比,房东一般都会接受。

  便宜租房技巧三、好感保留

  不要表露出太多对房子的好感,即使自己看中的房子,也不要冲动,冷静思考到底它是不是真的合适自己。不要轻易作决定,签合同前仔细阅读每一条明细,有疑问的地方要马上提出并解决。多听少说,在交流中尽量引导房东多角度讲述房子的各方面。比如上一个住户的基本情况、退租原因、房子周边的配套设施、近期有无政策调控会对房子造成影响等,掌握越多信息,越能增加租房谈判的砝码也能帮助你冷静思考权衡。

  便宜租房技巧四、挑毛病

  针对房东的描述,挑战他的说法。如果发现他的描述与实际情况不相符合,告诉他这些房子的缺点造成了你的心理落差,你要结合自己的情况再好好考虑考虑。或者可以说房子的条件虽然好但并不符合自己的需求,花费超预算的钱去享受自己根本不需要的条件是否值得,这一点你还需要再斟酌下。攻破房东心理防线的同时,为自己争取更平等更坦诚的方式去商讨各项事宜。

  不停找房子的各种不足来减少房租,比如以配套设备不足为由,要求降价;或者要求配齐全;告诉房东自己很满意,但家人或朋友还有其他的想法,希望便宜点可以轻易化解这个问题;或表现出强烈的租房欲望,直接迫使对方降价。但是在挑毛病的时候要注意把握尺寸,否则容易引起房东的反感而谈崩。

  便宜租房技巧五、不妥协

  如果房东着急把房子租出去,催促你赶紧做决定时,千万不要妥协!急躁往往会使你做出不明智的决定。只要你时间充足,可以设法拖延谈判的时间。拖得越久,胜算越大。有心租给你的房东会拉着你让你加一点钱,不要当场妥协,可以稍微坚持一下,说“差不多了吧”“我已经给高了的”,如果房东是很想出租但又实在不接受低价的时候,适当加一百,估计就可以成了。

  便宜租房技巧六、情感策略

  大多数租房住的人都不是很富裕,有些人可能支付房租比较困难,房东对租客都会有同情之心。在租房和房东谈房租时将自己的实际情况说的可怜一点,取得房东的同情,这样房东在价格上会有适当的优惠。比如和房东说明自己的难处,赚钱不易,希望房东适当降低房租或者采取短付房租的方式。

  因人、因时、因地、因场合适当地赞美或夸奖房东,这是对他的鼓励和认同。年轻人爱听风华正茂、有风度的赞美;中年人爱听幽默风趣、成熟稳健的赞美;女同志爱听年轻漂亮、衣服合体、身材好的赞美;老年人爱听经验丰富、老当益壮、德高望重的赞美……语言是门艺术,利用好了能够事半功倍。

  想要便宜租房并不是不可能,而且除了以上这些方法之外,你也可以找一些没用中介费用的租房平台,现在没有中介费用的租房平台也不少,但是说到知名度和可靠性的话,就要属青客租房平台了。
 
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