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[房产要闻]刚刚!碧桂园8.2亿拿下城西土拍,9300元/平米成交,城西怎么了?

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图酷模式  只看楼主 倒序阅读 楼主  发表于: 2019-06-18

6月18日上午10点,张家港2011-A17-B号地块正式开拍。上海新碧房地产开发有限公司(碧桂园)底价拿下该地块,楼面价9300元/㎡。总价81925万底价成交,碧桂园再得城西地块!
地块信息表

限价信息表

张地 2011-A17-B号地块,东至滨河路,南至白鹿西路,西至泗港路,北至义巷路,是张家港城西拓展区一宗商住地块。地块出让面积55056.68㎡,容积率1.0-1.6,起拍总价81925万元,起拍楼面价9300元/㎡。

地块处于城西新区拓展区,将建成高品质滨水生活体验区。
交通便捷,道路四通八达,与周边片区联系紧密,共享完善配套。
教育资源丰富,实验小学西校区和梁丰初中西校区均在建中。
周边小区密集,集群优势明显,已有碧桂园、中南等多家品牌房企进驻。
周边配套
景观:张家港公园、西城体育公园
交通:西二环路、疏港高速、梁丰路、沙洲西路等
商业:购物公园、骏马国际、华建大厦等
教育:实验小学西校区(在建)、梁丰初中西校区(在建)、第六中学、暨阳高级中学、云盘小学、白鹿小学
医疗:第一人民医院、市中心医院
周边楼盘: 汇景豪苑、碧桂园钻石湾、中南樾府、阳光里程等

规划要求:

1.地块内建筑限高小于等于40米,沿北侧城市道路不得设置高层。

2.地块内住宅建筑的预制装配式建筑面积占总建筑面积比例应达100%,且三层以上的住宅预制装配率不低于30%,新建成品住房比例应达50%。

3.地块用地红线内、建筑红线外地下自来水、供电及通讯等管线保留。

土拍简评

2019

1、碧桂园要我们知道:城西被我们承包了。

2、对比近来的土拍成交价,张家港城市东移信号愈发明显,城西土地价格落寞了。

3、底价成交对楼市信心肯定会有影响,但是底价已经是成西区域史上最高价了,影响不大。

4、国泰景云台、金厦地块喜迎佳邻,8000多拍的地,基本上稳了。

5、国泰景云台做的是市面上稀缺的科技住宅,还没有开卖,咨询的人就已经很多了,所以更加不愁卖。

6、这块地底价成交对于开发商来说还是很划算的,如果溢价再高一点,考虑到周边竞品的价格就不划算了,具体我们没有打听到报名的有几家,如果是多家报名的话,那么这块地就很有可能是合作开发。但不管怎么样,都是碧桂园操盘的概率最大。

7、产品打造猜想:① 碧桂园一贯的套路是走量,低溢价,快速跑完。况且地块限高,而目前市面上平层、洋房和大平层是最受欢迎的,近区域有这种产品的中南樾府已经接近尾声,所以碧桂园这次也极有可能是做这样的产品;②碧桂园一反常态,不和其他楼盘合作开发,自己拿地。肯定是要改变打法了,也有可能是要学习目前市面上的科技住宅,或者说更新颖的产品。

8、50%成品房的比例。但是他们的精装不被客户认可,后期想用精装拉高溢价估计会很难

9、二环内毛坯房就快灭绝了,总价150万以下的房源会越来越少。这几个小区要重点关注:阳光锦程、世茂九溪墅、万科公园大道(徘徊在刚需边缘的价格)

10、近市区地段,1w5以下的房源就只有农联板块了,别看现在涨幅不大,但是高铁开通,配套完善后一定会升值。

你觉得这块地最有可能做什么产品呢?

来源:张家港房地产观察、土拍网

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毛驴曹 威望 +1 - 2019-06-22
刘琦890318 威望 +1 - 2019-06-19
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只看该作者 沙发  发表于: 2019-06-19
 
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