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[土地规划]《张家港市凤凰镇港口办事处控制性详细规划》

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   一、规划范围
  规划用地范围为204国道以东、金阳路以北、张家港河与白大荡以南、张家港河与育才东路以西的区域。用地面积约0.89平方公里。
  二、性质定位
  张家港市远郊型集镇,凤凰镇重要的功能组团,现代新型宜居社区。
  三、功能定位
  (1)居住功能
  (2)现代服务功能
  (3)基础教育功能
  (4)工业生产功能
  四、目标定位
  规划将港口办事处打造成高品质、优环境为一体,设施完善、特色鲜明的现代社区。
  五、人口规模
  规划区可容纳居住人口约5500人。
  六、空间结构
  规划地块的空间结构为:两轴绕双区拥双核。
  两轴:204国道和张家港河道;
  双区:指规划区范围内南北两个现代社区组团;
  双核:两区中的两个新老区中心。
  七、道路交通规划
  1、道路系统与交通控制
  规划采用棋盘型的道路网。其中区域道路是204国道,是本区与外部联系的主要通道,限制地块将出入口直接开向204国道; 南环路204国道交叉口实行右进右出的交通控制。
  2、道路等级
  国道:规划204国道道路红线宽度45米,双向8车道,为区域性交通道路。
  主干路:规划商业西街、育才东路、人民街、金阳路属于主干路,道路红线宽度分别为25米、25米、25米、26米,以双向4车道为主;其中商业西街、育才东路、金阳路为交通性道路,人民街为生活性道路。
  次干路:安康路(人民街以西)、南环路(人民街以西)属于次干路,道路红线宽度分别为25米、20米,双向3~4车道,为交通性道路。
  支路:府前街、西环路、育才路、鑫港路、西塘路、龙潭路、安康路(人民街以东)、南环路(人民街以东)属于支路。道路红线宽度控制在7~20米,双向2~3车道。
  八、绿地规划
  规划将本地块构建一个以公园和街头小游园为“点”、道路绿化和滨河绿化为“线”、地块内部绿化为“面”相结合的多层次的网络状绿地系统,使规划区成为环境优美、绿树成荫的水乡城镇。
  (1)“点”绿化主要是指公园和街头小游园,以向公众开放、具备游憩功能为主要特征,兼具景观、环境、教育、防灾等功能。
  布局:规划204国道与商业西街交叉口地段、张家港河道以西滨河公园设置主要绿化节点; 204国道与金阳路、安康路与金阳路、人民街与安康路交叉口地段为次要绿化节点。
  控制要求:主要绿化节点配置市民广场、观赏性大型乔木;次要绿化节点配套康体活动、儿童活动、安静休憩、游览观赏、后勤管理等功能及相应的设施,同时与道路绿化相结合,沿河驳岸采用人工生态形式。
  (2)“线”绿化主要指滨河绿化和道路绿化。
  滨河绿化布局:规划沿河两侧设置滨河绿化带,其中张家港河道两侧蓝线宽度各为30米,西塘河两侧蓝线宽度各为10米,金阳河两侧蓝线宽度各为5米。
  道路绿化布局:规划沿道路两侧设置绿化带,根据实际需要,204国道两侧控制绿线各为40米,金阳路两侧控制绿线各为15米,安康路(人民街以西)东侧控制绿线为5米。
  控制要求:张家港河生态廊道应依托自然地形,严格控制湿地区,选用种植耐涝树木;西塘河、金阳河以生态绿化为主,与水体相结合,注重植物造景,沿河驳岸根据具体情况采用自然和人工生态形式。
  (3)“面”绿化主要指地块内部绿化。
  布局:规划加强地块内部的绿化建设,各单位要从美化环境的需求出发,见缝插绿,种花草植树木,提高环境质量,增强环境效应。
  控制要求:规划商业设施用地、商住混合用地、行政办公用地、交通场站用地、环境设施用地绿地率不低于20%;规划一类居住用地和二类居住用地绿地率不低于30%;规划中小学用地、医院用地绿地率不低于35%;规划工业用地绿地率不低于10%、不高于20%。
  九、特色营造
  (1)生态
  保护张家港河沿岸的自然生态环境,预留足够的生态空间和绿色廊道;大力彰显204国道两侧防护绿地效应,建构大尺度自然空间与中微观环境相结合的生态框架。
  (2)宜居
  开辟休闲活动场地,满足居民健身、休憩、交流需求,强调人与环境和谐共存的理念;建筑以低层为主,适当点缀多层建筑,合理配置各项服务设施。
  (3)门户
  204国道与商业西街交叉口地段为门户节点,是展示港口形象的重要窗口;节点围绕入口广场展开,保留原有石碑,入口两侧宜种植高大繁茂的银杏,强化入口功能。
  (4)新水乡
  规划区内西塘河、金阳河、清水湾蜿蜒曲折,具有典型的江南水乡之美。依托张家港河及生态廊道,充分运用水系,提升形象,改善居住环境,将办事处打造为环境优美、独具特色的江南新水乡。

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只看该作者 沙发  发表于: 2013-10-26

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只看该作者 4楼 发表于: 2013-10-26
大改造啊!
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要发展,先修路!
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是真的吗?
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只看该作者 7楼 发表于: 2013-10-29
回 淡泊明志 的帖子
淡泊明志:是真的吗?
什么时候开始动工? (2013-10-29 10:31) 

当然是真的,政府公告呗!
离线溜溜兔

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只看该作者 8楼 发表于: 2013-10-29
最近没什么动静吧
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只看该作者 9楼 发表于: 2013-10-30
边上也在发展了!
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