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[买房指南]大港城网购房经之——贷款篇

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图酷模式  只看楼主 倒序阅读 0楼 发表于: 2014-01-20

   绝大多数人买房子都是要贷款的,能全款买房的实在是不多啊。再说了,咱老百姓能有个正当理由从银行贷款的机会还真不多,所以即便是能全款买房的人蛮多也会选择贷款。

  这篇帖子主要告诉你,购房贷款要准备的资料、流程和注意事项。

  一、购房贷款需要准备些什么  

    1.购房合同

  2.借款人及配偶身份证(二代身份证需复印正反两面)  

    3.借款人及配偶户口(户口本首页及有本人名字的单页均需提供,集体户口提供本人户口单页)

  4.结婚证或离婚证  

    5.未婚证明(当地民政局办理)

  6.购房首付款发票  

    7.收入证明(已婚购房者提供夫妻双方的)

  8.个人银行卡,存折明细(一般是近半年)  

    9.公积金贷款还需提供公积金卡

  二、贷款流程  

    1.提交资料

  2.填写个人住房贷款合同  

    3.提交还贷银行储蓄卡(没有所申请银行的储蓄卡需要办理)

  4.银行审批  

    5.审批通过,通知借款人还款金额和还款日期

  6.按时还贷  

三、注意事项

  在签贷款合同之前我们主要是需要了解还款方式,还款方式分为等额本息还款和等额本金还款。如何选择适合自己的还款方式。

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只看该作者 1楼 发表于: 2014-01-20
  还贷款基本上是每个家庭的一项主要固定支出,选择适合自己的还款方式,一方面可以保证生活质量,另外一方面,可以节省利息。

   1.等额本息还款:指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。

  通俗的解释就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。这种还款方式适合收入稳定人群,作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。

  2.等额本金还款:则指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。

  这种还款法适合收入高人群。等额本金还款,借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少,随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻,但由于利息是递减的,开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会很大,所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

  两种还款方式各有利弊,可以根据自己的收入水平,消费观念,还贷压力来选择。一般来说,每个月还款不宜超过家庭总收入的30%,不然会影响到生活的质量。

  还有一点需要注意的就是,在签订合同的时候,会让你选择在国家调整利率的时候,你是选择次月调整还是次年调整。这个见仁见智,大部分人选择的是次年调整。

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只看该作者 2楼 发表于: 2014-01-29
贷款不好贷啊!
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只看该作者 3楼 发表于: 2014-01-29
值得学习...
 
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