房贷利率将下调利好“房奴”

作者：大港城·如意 2012-12-17 14:17

虽然央行已在今年6月和7月两次降息，5年期以上央行贷款基准利率从7.05%下降至6.55%，由于银行基本上都规定在每年1月1日调整存量房贷利率，因此房贷利率实际上将在明年初下调，这对不少房奴来说不啻于是一个 ..

虽然央行已在今年6月和7月两次降息，5年期以上央行贷款基准利率从7.05%下降至6.55%，由于银行基本上都规定在每年1月1日调整存量房贷利率，因此房贷利率实际上将在明年初下调，这对不少房奴来说不啻于是一个利好消息。
　　以首套房贷款100万元和期限30年为例，在等额本息还款方式下，目前利率为7.05%，每月需还款6686.64元；而调整后的利率为6.55%，每月需还款6353.60元，意味着月供减少333.04元。而对于获得七折利率优惠的存量房贷客户来说，仍以首套房贷款100万元和期限 30年为例，目前实际利率为4.935%，每月还款5328.56元；而调整后的利率为4.585%，月供为5120.47元，月供将减少208.09 元。
　　二套房贷客户的月供减少幅度更大，以贷款100万元和期限30年为例，目前1.1倍利率为7.75%，月供为7164.12元；调整后的利率为7.21%，每月需还款6794.65元，这意味着月供将减少369.47元。

　　德佑地产发布的数据显示，上海的上周全市商品住宅成交面积为25.87万平方米，环比前周下跌2.7%；成交套数2086套，环比下跌9.0%。全市商品住宅成交量出现连续两周成交量高于25万平方米的情况，这在自去年调控政策出台以来尚属首次。
　　从楼市需求来看，上周全市商品住宅新增供应面积为7.10万平方米，环比前周下跌73.3%。楼市年末有限的供应出现了透支情况，因而在上周跌入低谷。受到供需两端因素的影响，上周全市商品住宅成交均价为22420元/平方米，环比前周上涨10.8%。
　　德佑地产研究主任陆骑麟认为，11月全市商品住宅成交面积达到98.2万平方米，为今年以来的第二高点，形成了年末翘尾行情。而上周的成交高峰主要集中在11月的最后三天，而进入12月后则有明显的放缓，这应与月末的集中签约有关。
　　除了刚需旺盛、贷款宽松、库存高企等因素外，陆骑麟分析近期土地市场的火爆也对市场预期产生了一定的影响，土地市场的回暖体现了开发商资金情况明显好转，这无疑将增强未来房价上涨的预期，迫使购房者入市。

原文来自：http://blog.sina.com.cn/s/blog_a4d9789201019s9t.html?tj=1

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