本市二手房过户量大幅下降 需求趋于平稳

“国五条”公布已一个多月，随着第一波过户大潮逐渐退去，有些地区二手房市场的热点，已从“降价房”转到“免税房”。昨日，多家中介机构负责人介绍，这波需求释放后，二手房交易量将有较大幅度下降。

2013年3月4日张家港二手房成交218套

2013年3月5日张家港二手房成交161套

2013年3月6日张家港二手房成交134套

2013年3月7日张家港二手房成交147套

2013年3月8日张家港二手房成交155套

2013年3月9日张家港二手房成交71套

2013年3月10日张家港二手房成交20套

2013年3月11日张家港二手房成交125套

2013年3月12日张家港二手房成交129套

2013年3月13日张家港二手房成交86套

2013年3月14日张家港二手房成交106套

2013年3月15日张家港二手房成交127套

2013年3月16日张家港二手房成交52套

2013年3月17日张家港二手房成交3套

2013年3月18日张家港二手房成交134套

2013年3月19日张家港二手房成交187套

2013年3月20日张家港二手房成交101套

2013年3月21日张家港二手房成交80套

2013年3月22日张家港二手房成交99套

2013年3月23日张家港二手房成交24套

2013年3月24日张家港二手房成交3套

2013年3月25日张家港二手房成交97套

2013年3月26日张家港二手房成交87套

2013年3月27日张家港二手房成交99套

2013年3月28日张家港二手房成交110套

2013年3月29日张家港二手房成交156套

2013年3月30日张家港二手房成交71套

2013年3月31日张家港二手房成交20套

2013年4月1日张家港二手房成交43套

2013年4月2日张家港二手房成交46套

2013年4月3日张家港二手房成交51套

2013年4月7日张家港二手房成交43套

“您想看什么房？这有一些可以免个税的二手房！”昨天，顾客一进店门，经纪人就力推“免税房”。所谓“免税房”，是指“办房产证满5年，且是房东唯一住房”，交易时可免交个税。

而前不久，各中介介绍的重点，还是各类“挥泪降价”房源。那段时间，房东让利多在5%左右，让得越多，成交越快。

预计“20%个税”正式执行后，由于房东普遍存在“净得价”的心理，导致房价很可能“不降反涨”，二手房市场成交量可能会出现明显下滑。

中介人士分析，这波二手房过户潮之后，那些可免个税的房源将成为“香饽饽”，并将改变二手房市场结构。

由于不少房东拖缴契税和房屋维修基金，倾向于临近出售才办理房产证，导致市场“免税房”房源较少，预计后期二手房成交将有明显萎缩。