赚1元交税1.02元 房企交税多的真问题是什么

自2007年的一季度至2013年的一季度，139家房企缴税额高达6429．7亿元，而同期的净利润仅为6265．4亿。也就是说，房企纳税的情况是赚1元交税1．02元。（5月16日《21世纪经济报道》）

房企交了很多的税，是事实，但房地产业暴利，也是事实。平均每家企业每年7．5亿多的利润，可是难得的“骄人”业绩，让很多行业和企业望尘莫及。事实上，富豪榜增加最多的是房企老板，各方资金都涌入房地产几呈全民建房之势，已充分说明了这一问题。

但“赚1元交税1．02元”的标题，却可能会在民众中产生误解。如果读者的脑子里不打几个转，可能会简单地反应──房企赚的钱都交税了，自己留不下什么甚至还倒贴。真实情况却是，房地产赚钱和交税，是两个并存的事实。

赚钱多交税多，这首先是税收制度的要求。房企要交的税，有营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税、土地增值税等。营业税一般以营业收入额为计税依据；城市维护建设税、教育费附加随营业税征收，计税依据为纳税人实际缴纳的营业税；企业所得税的计税依据为收入项目减去准予扣除项目；土地增值税计税依据为纳税人转让房地产所取得的增值额。可以看出，房企交税的多少，取决于企业卖房的多少和利润率的高低，交税多了，说明房企生意好了，赚的钱多了。专业咨询公司的分析也指出，房地产税金支出增加，原因在于房企营业收入、净利润等增长。既然这样，有什么好抱怨的呢？

从社会和谐的角度看，对暴利行业，不但应严格收税，就是加重收税，也没什么问题。全社会的人都知道房地产业赚钱，当某一行业靠不多的投入获得惊人的回报时，把这些钱都留给企业，难道是好事吗？税收制度有三项基本功能，其中两项是：调节经济和调节收入。某一行业过分暴利，对经济平衡与和谐是非常有害的，让资本大量集中，挤压其他行业发展，就是毒果之一，在这种情况下，用税收制度加以调节，是必然的选择；如果某一行业持续暴利，也会加剧贫富分化，中国房地产被称为财富“绞肉机”，近几年严重加剧了贫富分化，难道不应用税收的制度加以调节？房企每年赚那么多钱，他们到底为社会创造了什么，用学者薛涌的话说，建房子谁不会？

有人也许会将房地产的税收与高房价联系起来，甚或把房地产税收当作高房价的祸首。这我们可得睁大眼睛。事实上，房价和税收到底哪个是果哪个是因，坊间一直争论不断，二者俨然成了“鸡和蛋”的关系。一个可以肯定的事实是：假如房价不那么高，企业没那么多的利润，没有那么大的营业额，政府就无法收那么多税。

房地产企业交了很多的税，作为企业，没什么好抱怨的，但是对于社会，不是好事。一方面，企业可以此为借口，继续以涨价为经营的手段，不断推高房价；另一方面，会加重地方政府对房地产的依赖，加深土地财政恶果，让房市畸形发展得不到控制。中国房地产如果继续沿现在的态势发展下去，不但让很多没买房的人生活艰难，而且，会严重挤压其他行业的发展。