买二手房需谨慎，中介花头精多

除了上文提及的赚取差价、欲擒故纵、饥饿营销等陷阱之外，购买二手房还需要警惕缺陷营销、胡乱收费、虚假房源、装潢玄机、产权危机、地下中介等陷阱。

缺陷营销

中介为了推销出目标房源，往往先带买家看有明显缺陷的房子，再去看目标房源，由于有心理落差的影响，买家更容易以中介期望的价格和时间来购买。

那些参照物房源，要么户型不佳，要么装修极烂，要么靠近马路、市场，相当嘈杂。当买家一眼就挑出毛病时，经纪人就会认同市民提出的各种缺点，再偶尔透露房子的其它毛病，如此一来，加深客户对其的信任度。

接着，中介就会拿出更为符合客户需求的房子。正因前方已做了充足的铺垫，当市民看到这套房的时候，反差一旦产生就会产生好感，如此，市民往往很容易会被自己所信任的中介牵着鼻子走。

胡乱收费

除了赚取差价之外，辛女士这次买房还碰到了中介胡乱收费的行为。

其一是按揭手续费。辛女士致电银行询问按揭手续费，银行方面表示，在银行办理的按揭，并不存在按揭手续费，银行只通过利息来获得利润。

其二是办理产证费。辛女士通过咨询发现，一般二手房办理的房产证都是25个工作日，如果是加急，需要交2000元快证费，一个星期就可以拿到房产证。但是涉事中介给她办理普证，也要加收她2000元。

其三，收取无中生有的按揭贷款额费或者是按揭贷款额度占用费。

有一些收费项目可收可不收的，但有的中介照单全收，市民买房不妨货比三家，以彼家之矛攻此家之盾，作为降低收费的谈判筹码。

此外，东莞房产中介佣金一般按照房价的3%收取，但这也有谈判的空间，有的城市只有2%。

虚假房源

为了吸引顾客光临，有的中介会在网上或者门店故意放出物美价廉的笋盘，当市民询问的时候，往往就说卖掉了，于是就带市民看其它房源。

这些低价笋盘往往是中介故意放出来的烟雾弹，实际上并不存在。这时，市民可以适当批评，镇住其气势，防止中介后期再玩花样。

装潢玄机

看了不少二手房，挑来挑去可能都没有更好的，突然一套重新装修的房屋一定会让你眼前一亮。

原业主对房子进行了涂脂抹粉，其实有可能是为了掩盖一些瑕疵，比如，因为渗水而出现霉斑水泡，墙体开裂等。

这时，可以找业主对话了解装修原因，最好找专业人士进行鉴定，并在买卖合同上约定在若干年内出现墙体裂缝、漏水等问题时，双方如何分担责任。

产权危机

有的房子，等你交了定金或首付之后，有可能会因为业主的债务问题而被法院查封，这时候，买家的资金往往会打了水漂。

交钱之前，有必要先查房子的产权状况，并了解业主的经济状况，尽量降低风险。同时，在房子过户之前，最好将所有资金放入银行的监管账户，不要把钱先拿给业主去还贷，还贷问题可以通过担保公司来解决。

地下中介

市场上有一些未经注册的地下中介，在这些中介买房风险更高。

买房时，可以要求查看中介机构的工商营业执照、房管部门颁发的备案登记证书，并查看经纪人的《房地产经纪人资格证》。若无此三证，建议立马走人。