开发商降低预期入市 刚需盘端午小长假扎堆唱戏

楼市成交向好大势未改
　　今年上半年，楼市政策仍然从紧，各地也频繁出台调控细则，但一线城市的房价看涨预期仍强烈。
　　“看着看着，不知不觉中深圳房价又跳涨一大截，我等不下去了，这几天终于在龙华新区签了一套。”谈到这半年的看房经历，深圳的80后青年小灵(化名)颇有感触。
　　元旦期间，小灵就开始在深圳的南山区、宝安区看房，主要目标是六七十平方米的两居。“我刚出来看时主要瞄准二手房，市场开始显露火热的迹象，原本在南山区中心看中一套60多平的房子，挂牌170万，房东当天跳价10万元，就没买成。”在随后的看房过程中，小灵频繁遭遇房东跳价、多人拼抢一套房的情形，买房过程十分波折。
　　在二手房迅猛的涨价中，小灵渐渐失去了兴趣，把目光转向更偏远区域的新房。随后他开始频繁造访龙华新区和龙岗区的各个新盘售楼部，地铁龙华线附近某楼盘单价两万元出头，吸引了小灵的目光。但在购房过程中，楼层朝向较好的小户型房源早早便被抢光。小灵不禁感叹，一线城市中刚需数量太大，小户型几乎都是“日光”，以至于每次开盘稍有犹豫便抢购不到。
　　小灵的经历仅仅是千万购房者的缩影。事实上，今年前五月调控政策频发，但楼市特别是新房市场成交热度并没有明显降温。国家统计局最新数据显示，1-5月份，商品房销售面积39118万平方米，同比增长35.6%，其中住宅销售面积增长37.6%。商品房销售额25864亿元，增长52.8%，其中，住宅销售额增长56.8%，高于成交面积的同比增速。
　　5月上海市商品住宅成交面积达到92.30万平方米，环比上涨2.23%，比去年同期上涨了14.53%；成交均价达到23219元/平方米。佑威房地产执行董事黄志坚表示，与2012年同期相比，上海5月楼市量价齐升，目前的市场环境总体上明显好于去年。
　　深圳市规划国土委的统计数据则显示，5月全市一手住宅成交4957套，环比增长27%，同比增长21.9%；成交均价为22322元/平方米，环比微涨1.66%，同比增长了22.68%。
　　北京楼市近期更是迎来一二手房的全面增长。数据显示，6月3日到9日，北京全市新建商品住宅网签总量为2179套，环比前一周的网签量上涨了13.3%，与去年同期的网签量相比上涨了8.4%。6月初北京二手房新增有效房源登记量较5月上涨了57%，新增有效客户登记量上涨了5.7%。
　　业内人士分析，2013年房价延续2012年下半年的利好趋向，政策对市场的作用正逐渐弱化，一线楼市房价仍存在上涨预期。