解读好房子的七大要素 专家教你轻轻松松购房

好房子要素之四：
　　地段优越
　　决定房产价值的很大一部分是地段，随着城市的发展，中心区的范围也在不断扩大。但就土地而言，中心区的土地始终是稀缺性资源，这是中心区房产紧俏的重要原因。楼房所在的地段片区代表城市的发展方向，规划理念先进，代表未来发展方向的区域，同样是较好的地段。中心区的房子一般也是抗跌性最好的房子，每次降价潮来袭，中心区的房子很少受到影响，这与其地段的稀缺性是分不开的。
　　好的地段也为生活和工作提供了更多的便捷。靠近公交车站、地铁站、快速干道旁的房子受到更多的关注。如果每天花费2小时在交通上，一个月的交通时间成本就是60个小时，一年相当于有30天都花费在交通上。
　　除了城市中心区是居住的好地段之外，有独特自然资源的区域，也是良好的居住地段。比如昆明的滇池路，因为靠近滇池，空气质量和绿化覆盖都较好，也是高端住宅云集之地。
　　好房子要素之五：
　　配套齐全
　　房子盖得好，小区内部设计合理，但所处的大环境同样不可忽视。公共配套设施是否齐全，也是衡量好房子的一个重要因素。所谓公共配套设施包括：公共交通、教育、医疗、商业等区域配套设施。
　　对于有孩子的家庭，教育问题无疑是最牵动人心的。购房时考虑孩子的教育问题成为越来越多购房者的选择。顺应人们的需求，“名校+名盘”的房地产开发模式越来越多地出现在昆明，特别是一些大盘，纷纷与名校联手，名校入驻某社区的新闻不断出现，打出教育地产的旗号。不少楼盘在宣传时都刻意强调周边的教育资源。在购买此类楼盘时，一定要注意其周边的教育资源是否能够覆盖到该小区，入驻小区的学校入学是否有条件，购房后孩子何时能够正式入学等问题。
　　公共交通是否发达，是衡量一个小区是否宜居的主要因素。小区周边的公交系统是否发达，有无轨道交通，交通路网是否四通八达，直接关系到居住者出行的便捷程度，以及与城市中心区域联系的紧密程度。徐兴华表示，公交系统是人们出行的首选，公交发达会方便人们出行。轨道交通站的500米范围内，是可以直接步行到达的区域，也是交通情况良好的区域。超过500米，就需要二次接驳，需要考虑公交支线是否便捷。
　　医院同样是重要的生活配套设施，可以在家门口方便地就医，也是考察社区配套的重要方面。此外，还有大型商场、大型超市等区域性商业配套。
　　好房子要素之六：
　　物业服务周到
　　穿着统一的服装，永远保持谦和的态度，遇到业主开车进门，指路手势比交警还标准……这只是人们对于高品质物业的第一印象，实际上，物业的重要性远远大于表面上看到的这些。
　　住宅外墙的清洗，社区内公共设施的日常维护，社区环境的打扫和安全的保障等等，都要依靠物业人员来进行。住宅内部水电气系统的维护也至关重要，出问题时物业人员的及时处理和救援，将给生活带来极大便捷。另一方面，好的物业公司会定期举办各种社区活动，丰富社区文化，给邻里间更多彼此接触和了解的机会，有助于整体社区氛围的提升。
　　在重视物业服务已成趋势的今天，有的楼盘聘请知名物业服务公司为指导，有的楼盘倾力打造自己的物业服务公司，有的楼盘重金聘请知名物业公司入驻小区……这些都使得昆明楼市的整体物业水平不断提高，也让更多人享受到了家的便捷。
　　好房子要素之七：
　　科技含量高
　　随着科学技术的发展，房子的建造中也有越来越多的高科技因素进入。这些新技术或方便人性化管理，或具有低碳环保功能，极大地改变了我们的生活，也成为好房子的重要因素。
　　楼盘是否先进，房子是否更实用，与全面的智能化管理分不开。目前，智能化管理已成为现代社区的基本管理模式，大部分社区都设有相关设备，比如楼宇可视对讲门禁系统、火灾自动报警及联动控制系统、闭路监控、停车场管理系统、LED电子公告系统等。这些先进科技进入生活，能更大程度地保障业主生活的安全性和便捷性。目前，主打节能环保牌的楼盘仍然不多，但实际采用节能技术的楼盘却会越来越多，并将成为一些高端品质楼盘的主流趋势。此类楼盘除了在节能环保上下功夫，对楼盘的细节品质也更为关注，如采用家居智能化、中空玻璃、外墙保温等技术。虽然这些技术在实施上仍有成本过高等问题，但低碳环保的大趋势已经形成，也成为品质楼盘的必然选择。未来具有智能化管理和低碳环保等高科技的房子，才是好房子进步的方向。