钱荒来袭高端楼盘抢出货 下半年楼市或吃紧

最近，“钱荒”正在成为热门话题。金融市场在动荡，但房价看上去依然坚挺，南京甚至有楼盘还刷新区域房价高度。事实恐非如此，由于“钱荒”，有开发商已经看淡今年下半年楼市，而有的高端楼盘已经在抢着出货。

   “最近我们在密切关注央行的动作，对于‘钱荒’我们很担心。”河西一家高端楼盘的销售负责人昨天忧心忡忡地表示，项目以改善户型为主，购买人群虽然具备较强的实力，但大多需要贷款，如果贷款收紧，楼盘的销售肯定成问题。这位负责人说，最近正在与银行沟通贷款事宜，接下来很可能尽快开盘，“另外，大家都在担心房产税，总之都想尽快跑量”。

    南京银城地产副总经理蒋天伦认为，南京楼市近来的主要需求还是以首次置业和首次改善为主，这部分人群对于信贷和利率较为敏感，所以市场上的资金一旦收紧确实会对开发商的销售造成影响。

   南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华用“深远”二字来预测“钱荒”对楼市的影响。“央行收紧资金面，从消费贷和开发贷两方面直接影响楼市。”他指出，此前牵涉到房地产的贷款在银行放贷当中占据较大的比例，特别是不少地方政府平台已经深陷其中。如果资金的收紧持续下去，不少地方政府对土地所作的贷款抵押还款将难以为继，土地资产将不得不面临上市出让的局面，这也会影响到整个楼市的心理预期。“这次‘钱荒’预示着资产泡沫逐渐见顶，楼市将在下半年开始感受到寒风。”

    对于下半年楼市的判断，蒋天伦持谨慎态度，“像上半年上涨几乎不可能，但是短期内大跌也不现实，要看政府对于金融和楼市的政策如何制定。”    江苏香溢置业公司副总经理张良也认为，开发商现金流受到影响后，会影响到房价，下半年并不排除有的项目会降低房价。不过她指出，各家开发商的资金状况不一样，而且上半年整体市场销售状况非常好，不少开发商是“不差钱”的。