今年楼市新特点：淡旺季，模糊了

 　　2013年的上半年，杭州楼市在各种政策传闻中曲折前行，“新国五条”、“房产税”，传得沸沸扬扬，最后“只闻楼梯声，不见人下来”。楼市也在经历了疯狂与迷茫之后，走完了今年上半年的市场行情。
　　从上半年交易量来看，一个明显的特征就是：即便在楼市前景不明的情况下，外来房企和本地知名房企仍然保持高额的销售，占据市场的主流地位。而市场的成交，已没有了往年的所谓淡旺季，每个月开发商都在积极冲量，淡季不淡，旺季也没有明显表现出高量成交。
　　半年成交2.3万套
　　每月成交基本徘徊在4000套
　　刚过去的6月份，杭州主城区商品房签约3763套，比5月份略有增加；但是和去年同期（6747套）相比，减少了近3000套，回落近44%。
　　人们对去年的一波行情还记忆犹新。2012年初，随着越来越多的开发商进入到降价求量的行列，从当年3月开始出现一波上攻行情，成交量逐月上涨，一直持续到下半年。
　　但是，这样的行情在2013年没有出现，除春节外，每个月的成交基本在3500~4500套之间徘徊。传统的楼市淡季1月份，市场却未表现出淡的迹象，成交量曾达到4677套。这个数字和历年的1月比起来，都算是相当不错的成绩。春节以后，成交在3月又出现一个相对的小高峰，达到4755套，在4月份为4443套。但是当大家以为行情会像2012年一样开始上扬时，楼市已经开始悄然下行，5月成交3676套，6月成交3763套。
　　据本报记者分析，之所以行情和去年相比有很大不同，有两点原因：一，去年是开发商以价求量，降价区域此起彼伏，持续期较长，今年开发商的开盘价不降反升，因此无法激发购房者的购买欲望；二，今年受到政策传闻影响，购房者在房产税、新国五条如何落地之中很迷茫，有不少匆匆下了单，而导致在三四月份提前透支了五六月份的行情。
　　而从整个半年来看，今年杭州主城区楼市成交23238套，在近五年的半年成交量中名列第二位，仅次于2009年。虽然比2012年的行情还要多千余套，不过业内人士也担心，从走势来看，下半年不会好于去年。