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开发商"压哨"涨价定金不退 购房者贷款难骑虎难下

作者：大港城置业帮手 2013-10-20 09:20
　　本周五(18日)，也就是前天，北京市统计局、国家统计局北京调查总队刚刚发布了北京前三季度的经济数据。很多人拿着这个数据，先往房价那部分翻。的确，一想到北京居高不下且一直上涨的房价，“经济数据”这种宏观 ..
　　本周五(18日)，也就是前天，北京市统计局、国家统计局北京调查总队刚刚发布了北京前三季度的经济数据。很多人拿着这个数据，先往房价那部分翻。的确，一想到北京居高不下且一直上涨的房价，“经济数据”这种宏观的东西对于老百姓来说，一下就变得有针对性了起来。

　　而对于这个问题，北京市统计局新闻发言人于秀琴表示：“北京八成都是刚需群体在买房，公众的预期是房价上涨的最主要原因。”对于不少刚需群体来说，房子已经成为他们生活中的头等大事。但另一方面，房价波动对于刚需群体来说又意味着什么呢?
　　在北京工作的王女士正是这个群体中的一员，从看房到买房，她经历的不仅是房价的一路高涨，更经历了个人权利被藐视，个人利益被忽视。
　　大学毕业后留在北京上班的王女士，是个单身白领。工作近4年，月薪近万元。现在住在一个房租每月三千二，面积不足40平米开间里的她，一直有个“蜗居梦”，希望能早点攒个首付把在老家的爸妈接来同住。
　　王女士：当时看了这套房子是，首付20%的房款是16万。再加上24万的装修费，一共是40万。其实对于我来说已经是天价了，我又借了一些朋友的，勉勉强强地能把这40万给凑够了。
　　售楼顾问给王女士算了一笔账，这套房子总价是98万，首付加上装修费一共是40万，余下的用公积金贷款30年的话，每月大约还3000元。王女士觉得凭着省吃俭用和多加班赚钱，这套在南六环开外、距离单位大约45公里、面积八十平米的期房，是实现“蜗居梦”的首选。而就在摇号开盘的前两天，她接到了售楼顾问的通知：
　　售楼顾问：有一个整体的调价。装修款原来80平米的那个是24万，现在调到了28万。因为这次本来是8月底开盘，然后现在拖到9月底，造成了周边房价都涨上来了，这也是临时开发商这边定的。
　　开发商说涨就涨，那究竟是买还是不买?王女士说，对于一直上涨的房价，如果现在不买，以目前自己的工资水平，以后能买上房子的可能性越来越小。辗转了两个晚上，“哑巴吃黄连”的王女士还是起了个大早参加摇号选房。
　　王女士：一共有210套房子有三种户型，我抽到了170多号。当我选房子的时候，就只剩下一楼了，之前考虑过的总价要多出来20万，也就是这个时候我的首付款就已经变成了47万多。
　　在人山人海的售楼现场，成功摇号选上房的王女士被不少没排上号的购楼者们羡慕着。先排队交上5万定金，然后在一大叠材料面前，王女士依照现场工作人员的流水作业，在《北京市商品房认购书》等材料上勾勾画画。
　　拿到写有具体门牌号的认购书，王女士觉得那套还在施工中的房子距离“家”这个字眼迈出了切实的一步。而大约十天后售楼顾问的一通电话，却让王女士坐不住了。
　　售楼顾问：国管公积金没钱了，给你审批也通过不了。就是说你的资料都没问题，但是就是没钱，没法给您放贷。
　　按照售楼顾问的说法，王女士想要在开发商规定的60个工作日里，顺利的从国管公积金贷出钱来，唯一可能的方式就是办理“个人住房贷款政策性贴息业务”。
　　王女士：就是说我的国管公积金只能走另外的一种贷款方式，也就是首付从20%变成了30%，我的首付就变成了56万多。
　　此时的王女士发现目前只有两条路，要么就是再借钱，继续凑首付。要么就是退房，但是根据此前她和开发商签订的认购书中规定：逾期签订商品房买卖合同，并未支付首付款的，出卖人有权自行解除认购书而无需通过认购人，认购人已支付的定金不予退还。也就是说，不但房子买不成，5万块钱定金也打了水漂。
　　开发商签：退不了。认购书上写着呢，如果您不要了，订金就不退了。
　　虽然说合同里写的明白，但是公积金没有在60天的时间房贷，并不是王女士能够掌控的，而且，60天并非双方你情我愿，而是开发商单方面的决定。如今，赶上开发商规定的时间是没戏了，可是这房子又不能不买，王女士真的就没有办法了吗?
　　售楼顾问向王女士解释说，根据目前国管公积金的放款时间来看，很少有开发商能等得起。
　　售楼顾问：手续的过程特别长，导致开发商收到钱会晚很长时间，可能这半年、一年这种时间，这个钱才能放出来。开发商不是赔大了，所以他不愿意。
　　难道开发商等不起，自己就没法走正常的公积金贷款程序吗?王女士咨询了北京市住房和城乡建设委员会的工作人员：
　　工作人员：要求国管贷，你(开发商)就必须得给我国管贷，这是咱们公民的权利。问题是这是你们和开发商之间所谓的一种协议。之前的什么订金这些都是开发商跟您，就是老百姓的话说，私下的约定。
　　也就是说，王女士有办理公积金贷款的权利，但是开发商能接受怎样的放款时限，要看此前双方的具体约定。那么，难道国管公积金真的贷不出来钱吗?她又急忙联系了北京住房公积金管理中心中央国家机关分中心：
　　北京住房公积金管理中心中央国家机关分中心：不能说是没钱了，只能说贷款计划今年的存贷比额度已经差不多了，普通公积金比较慢，要三到四个月的样子。
　　而如果不办理公积金贷款，走程序较为快捷的商业贷款，王女士在30年贷款周期结束后，则大约要多还60万元。骑虎难下的王女士，为了不违反认购书中的约定，接下来和开发商签订了《北京市商品房预售合同》。而这其中规定，如果房款逾期60天支付，她将每天向开发商支付总房款万分之五的违约金，也就是每天600块钱。这也就决定了王女士根本没法选择审批长达三四个月的公积金贷款，只能继续咬紧牙关凑首付，办理贴息贷款来实现她的蜗居梦。
　　王女士：本来考虑为这个房子，我只需要借20万，但是我现在借了40万。我计划是三到五年之内还完，我的房租然后再加上我借朋友的钱，加上我每个月的房贷，一共我每天要为住，花费500块钱。
　　购房者遭遇公积金贷款难的情况不仅出现在北京，今年，南京、杭州、济南等多地，都曾被曝光有公积金贷款不够用的情况。
　　总结一下王女士的购房记，就是房价“压哨”上涨，放弃不买吧，想想那么多定金白给了开发商，实在是想不通;但咬咬牙还是买吧，国管公积金贷款那还贷不出钱来，每天不得不支付高利息。用一个“骑虎难下”形容这个过程真是再贴切不过，但想想这本是构建一个温馨家庭的过程，又更让人有些无奈。
　　楼市一路上涨，买房不容易，可房价还不是唯一一座大山，高房价让开发商愈加强势，这挤压的只能是消费者的利益、权利，甚至是尊严。房价上涨有市场规律的因素，很难旦夕之间改变，但消费者的利益和权利难道就只能在强势的开发商面前逐步被压扁吗?
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