刚刚，张家港市挂[2023]经10号土拍正式落下帷幕。
中铁城建集团房地产开发有限公司以底价76226万元,拿下经开区国泰中路西侧地块（2018-B17-C）,楼面价约7560元/㎡。具体详情一起来看。
土拍结果
张地2018-B17-C号地块位于位于经开区国泰中路西侧、人民西路南侧，土地面积44812.09㎡，容积率：1.8＜R≤2.25，规划为住宅用地，起拍总价76226万元。最终由中铁城建集团房地产开发有限公司以底价76226万元拿下，楼面价约7560元/㎡。
中铁城建在金港开发了观河锦园项目。
地块位置
国泰中路西侧地块（张地2018-B17-C号），东至国泰中路；南至空地；西至朗诗乐府；北至人民西路。
▲地块区位（仅供参考）
▲航拍示意图
▲地块航拍视频
出让须知及部分规划条件
1、张地 2018-B17-C号地块为净地出让。
2、本次出让的城镇住宅用地不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。
3、张地2018-B17-C号地块的竞得人必须保证出让地块建设项目于2025年2月28日前动工，建设项目于2028年2月28日前竣工。
4、张地2018-B17-C号地块施教区（服务区）如下：幼儿园：张家港市悦丰幼儿园；小学：张家港市实验小学泗港校区；初中：张家港市第六中学。推进《张家港市“十四五”教育设施布局专项规划》（张政办〔2022〕46 号），持续优化教育资源配置。科学调整新建学校施教区范围并及时向社会公布。原则上，教育部门在学校开工建设后半年内将调整方案向社会公布。
5、竞得张地 2018-B17-C 号地块的开发房企，可申请配套费补贴，补贴标准为商品住宅面积每平方米 80 元。缴清土地出让金后房企可申请 50%的补贴，项目整体办理交付使用备案后可申请剩余 50%的补贴。补贴资金来源为市级、区镇或土地受益主体。房企如退地，补贴款在返还的出让金中扣回。
6、张地 2018-B17-C 号地块的竞得人需无偿提供不少于 4000 平方米商业用房，需集中布置在地块东北侧，商业设置方案需经张家港市杨舍镇人民政府确认后报主管部门审批。建成后需无偿移交张家港市杨舍镇人民政府，其不动产权办理到张家港市杨舍镇人民政府名下。
7、张地 2018-B17-C号地块竞得人必须保证竞得地块的非人防地下汽车车位销售：购买第一只地下汽车位的销售价格不超10万元，购买第二只及以上的销售价格不超15万元。
8、沿人民西路、国泰中路应设置商业，建筑面积不小于 5000 ㎡。
9、住宅单体北侧不得设置露台，其他区域露台累计水平投影面积不得超过本层总水平投影面积的12%。
10、本地块鼓励建设开放式住宅小区。如需设置围墙，宜采用镂空形式，实心底座的高度相对室外地坪标高不宜超过0.35米，总高度不宜高于1.8米。
▲地块红线图
▲建设项目规划条件
▲项目建设条件意见书
地块位于经开区国泰中路西侧、人民西路南侧，周边配套全面，片区拥有优质学校、商圈、医院、生态资源等醇熟优越生活配套，是一宗不可多得的优质地块。
周边配套
交通配套：人民西路、西二环路、张杨公路
教育配套：悦丰幼儿园、实验小学（泗港校区）、第六中学、杨舍实验学校
商业配套：购物公园、恒光国际、悦丰大厦
医疗配套：市第一人民医院、张家港健华医院
休闲配套：城西公园、张家港公园、体育馆
▲地块周边配套，仅供参考
期待新项目的亮相
一起拭目以待！
来源｜张家港市国有建设用地网上交易系统
