近日，张家港法院审理了一起房地产借名登记合同纠纷，经法院释明，借名人变更了确认房屋权属的诉请，要求出名人协助办理房屋过户，法院审查后对无抵押房屋的过户请求予以了支持。
2006年8月，母亲朱某与女儿易某签订协议，约定以易某名义购买某小区一套房屋，房款首付及税款由朱某承担，以易某名义贷款的39万余元，也由朱某每月负责偿还，朱某拥有该房屋的所有权及支配权，今后如需办理抵押、过户、处置等均由朱某决定，易某应无条件配合。2006年9月，朱某以易某名义购得该房屋，并登记到易某名下。2013年10月，朱某又以相同方式购买了另一套房屋，同样登记在易某名下。2017年10月，朱某起诉易某，要求确认易某名下的两套房屋归朱某所有。
法院审理认为，朱某与易某之间系房屋代持合同关系，应受合同法调整，朱某要求确权不予支持，经法院释明，朱某变更诉请为要求易某办理两套房屋的过户手续，因其中一套房屋的抵押权尚未涤除，法院遂判决易某协助朱某办理无抵押房屋的转移登记，驳回了朱某其他诉讼请求。
法官点评：当事人之间约定一方以另一方名义购买房屋，并将房屋登记在另一方名下，借名人实际享有房屋权益的，应认定双方之间存在房屋代持合同关系，受合同法调整，借名人要求确认房屋权属归其所有的，法院不予支持，借名人要求出名人协助办理房屋权属转移登记，法院可予支持，但违反限购政策或存在查封、抵押等情况致使无法办理转移登记的除外。
