疫情对于房地产的影响
因为疫情，张家港售楼处关闭，绝大多数市民闭门不出，虽然有房企开通线上售楼处，但疫情之下，往年的蓄客速度将被极大延缓。 
并且随着市场交易的停止，二手房市场也同步陷入萎靡，所以今年年初极有可能以零交易开场，小阳春不再。 从近9个月张家港新房网签走势来看，1月份新房成交缩水，一目了然。
更多买房人关心的是，那疫情过后的楼市情况会如何呢？ 首先，本次疫情具体延续时间还不确定，根据当前政府发文，是规定各类企业不早于2月9日（正月十七）24时前复工。若是疫情持续扩散，延续时间那将会更久。 这对于楼市来说，不仅是工地停工、施工进度戛然而止，更是各大房企及其楼盘也无法进行蓄客活动，原本预计年初开盘的楼盘都将被迫推迟到4月份甚至还要往后。
诚然，疫情可能会短期影响居民家庭收入，但和餐饮、旅游行业不同，对于地产行业来说，疫情影响的只是需求的时间，而非数量。因为买房是一项非常大的家庭支出，需要进行比较长一段时间的筹备，所以反而不会因为几个月的疫情而取消购房计划。
也有人说延期开工，收入都没有了，怎么会有钱买房？
疫情带来最严重的影响不会超过3个月，如果3个月的收入就能影响你是否买房，那你大抵是买不起房的。 需求只会迟到，但却不会缺席。
疫情打乱了楼市的固有周期，2020年小阳春是不会再有了，但是会顺延推迟，演变成小盛夏！
2003年非典、2008年汶川地震对楼市的影响都是很短暂的，而且无一例外的都在下半年强力复苏。
连续放水！央行1.7万亿逆回购！
继2月3日央行开展1.2万亿逆回购操作，实现流动性净投放近1500亿，且逆回购“降息”10个基点后，2月4日，央行继续开展巨额逆回购操作。公告称，
2月3日开展5000亿元逆回购操作，其中，14天期逆回购1200亿元，7天期逆回购3800亿元。因2月3日有1000亿元逆回购到期，当天实现流动性净投放4000亿元。
这1.7万亿，更是给到市场足够的信心。2月3日上证指数下跌7.72%。在两市3760只个股中，仅164只股票上涨，有95%的股票下跌，其中3185只个股跌停，A股全天市值蒸发4.83万亿元。如此严重的股灾还要追溯到2015年。
然而2月4日早间，沪深股指携手反弹。截至中午收盘，沪综指上涨0.21%至2752.44点，深成指上涨1.74%至9949.95点，创业板指涨3.69%至1862点。转债市场上，超九成个券翻红，更有新券大涨被临停；人民币汇率高开高走，收复7元；债市在前日大涨之后出现调整……
这一切，或表明市场负面情绪在集中宣泄之后正逐渐恢复理性，一系列举措正见效果。这1.7万亿，实现流动性净投放近5500亿元，银行体系整体流动性比去年同期多超万亿元！
2月LPR有望下调 直接减少你的房贷
2月2日逆回购中标利率下行10个基点也实属罕见，体现出央行稳定股市的政策意图。此次逆回购利率“降息”有两个特别之处：
一是一次性降幅10bp，二是在中期借贷便利（MLF）利率下调之前先行调降。同时，有分析指出，2月中旬新作MLF亦有望“降息”，从而带动LPR报价下调，推动实体经济融资成本进一步下行，稳定经济发展。
这1.7万亿才仅仅是一个开始，未来大概率还会出台降息、降准等金融宽松措施。
到那时市场热钱流动，各大房企资金充裕，又将进入“买买买”的状态，拉高地价推动房价。
2020买房人该何时下手大家最关心的就是2020年买房应该如何下手，怎么下手。
先说一下房地产今年的预判，最大的变数无疑还是疫情，但根据2003年非典经验，疫情最晚结束会在6月份的夏季，气温与病毒的存活和传播有很大的关系。
再此期间，各大开发商几乎处于颗粒无收的状态，而房地产行业又属于一个高杠杆行业，当疫情解禁的时刻就是各大开发商急于出货回笼资金的时候。这时可能会有部分开发商出现较大的
优惠来增加自身竞争力吸引购房者。
而后土拍陆陆续续重新启动，从挂地到拍地往往要1个月的时间，刚好开发商也足够补足资金，会在之后的1-3个月里大概率拍地。
简单来说：疫情结束后的1-2个月是最佳下手时期，下半年受土拍影响，房价销量将会出现显著上涨。
也有人会问，疫情期间房价是否会下降。
当前阶段，新房不能备案发放房产证，二手房连小区都不能进入，楼市处于冰冻阶段，房价也就不会有太多变动。
房地产短期内会受当前疫情影响有所降温，但是降温不会意味着整体大幅降价。对于买房人来说，接下来的这段时间，抑或是买房的好时机，一旦市场出现转机，追，或就追不上了。
住房配置和需求或将转变房子不只是商品，对于我们来说，也是一个遮风挡雨的港湾，世事变幻无常，房子才是对一家人的庇护。
产品配置亟待升级
经过这次疫情之后，未来，买房人更关注房子本身的配置，比如科技类产品在房子上的应用。
国泰景云台、金茂府、暨阳府、国泰云栖等科技住宅是否会更受欢迎，我们拭目以待。
住房需求转向更大空间
此次疫情让很多人逼不得已宅在家里，一日三餐和娱乐活动都在狭小的空间进行，小户型和刚需产品的弊端显现，让部分有改善性需求的客群，加快改善置业的时间表。部分刚需客户，也会将改善需求提上日程，未来改善型产品在市场中的比重还会加大。在张家港有大面积段产品的楼盘或将迎来利好。
大家庭 - 多功能的大平层好久没有这么长的时间陪伴家人了吧。多人集中的长时间的居家活动，对于有书房、娱乐室等具有多功能大平层户型，是一个新的认识。
满足工作、学习、娱乐及大家庭温情的需求。
独立和低密的新价值 - 近郊别墅
城市人口密度高，人群聚集强，城市人口多，流动范围广，让传染病的传播更加迅速。一旦有病毒爆发，便是规模性的灾难。
别墅远离城区又有城区便利，高端置业人群的更多选择。为了防止隔离期憋坏了，可以选择带个院子。
物业 - 物业不只是服务，也是管理
买房一阵子，物业一辈子。张家港的好物业这一刻体现的更加明显。
一场疫情，真的可以暴露出小区物业管理的责任心和服务水平。以前，很多人买房是先看价格、再看地段，并不太关注物业。如今，物业价值被进一步放大，
物业的品牌、服务、口碑更能左右买房人决策了。
说在最后这次疫情无疑对张家港也是一次实力测试，及时有效的管理机制，防控疫情下的张家港，可圈可点！大爱张家港！
我相信没有一个冬天不可逾越，没有一个春天不曾到来，樱花会开，春天会来。重新审视我们与自然、与家人、与社会的关系。眼里有光，脚下有路！加油，给你自己打气！
仅供参考，不构成任何投资建议。来源：张家港楼市头条
