重磅昨日央行发布房贷利率下调5年期以上LPR为4.75%，此前为4.80%。1年期LPR为4.05%，此前为4.15%。
1
昨日，央行发布公告，2020年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
就在2月17日，央行宣布开展2000亿元的中期借贷便利（MLF）操作，期限为1年，利率为3.15%。而上一期MLF操作，利率为3.25%。也就是说一年期利率下调了10基点。
当时，就有业内人士分析，这很可能代表2月份的LPR（贷款市场报价利率），也将有10基点的降息。果不其然，
今天如期而来。
2
此前LPR水平分别为：2020年1月20日，1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%； 往期LPR值2019年8月20日，1年期LPR为4.25%，5年期以上LPR为4.85%；
2019年9月20日，1年期LPR为 4.20%，5年期以上LPR为 4.85%；
2019年10月21日，1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%；
2019年11月20日，1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%；
2019年12月20日，1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。
也就是说本次5年期下降5个基点是继2019年11月20日之后的又一次下降，目前已累计降低10个基点。
一年期LPR降幅为0.1个百分点，而5年期LPR降幅则为0.05个百分点。虽然差距不是很大，但是从中也可以看出央行对放水流向的倾向性：一般来说，中短期贷款流向的是中小企业，而中长期贷款流向的房贷。
3此次LPR的下调，将直接影响房贷利率的下降。
目前都是以LPR值+加点的模式来计算房贷的，目前张家港首套房利率加点普遍是108-133，而二套房普遍是142-157的加点，按照最低的加点模式去计算。
2020年1月20日，张家港首套房最低利率应该是4.80%，加点108以后为5.88%；2020年1月20日，张家港二套房最低利率应该是4.80%，加点142以后为6.22%；备注：由于每个银行加点方式不同，以上数据均按照张家港最低加点计算如今5年以上期LPR值下降5个基点，首套房房贷利率最低为5.83%，二套房最低6.17%，调整前后利率对比如下：
相比之下，降息之后，利息总额减少1.1万多元，月供少了约32元。
注意：以上数据均是建立在银行加点不变的基础上，如果加点有变化，利率还是要跟着变化的。
4
这次降息对张家港楼市影响短期微乎其微，对中期和长期而言是一个利好，原因主要有2点：
1、这次降息力度非常小，才5个基点；平摊到每个月也就32块钱，对于很多人来说，不痛不痒。
2、信贷政策或多或少都影响人们的购房选择。 当然，观察央行近期的一系列举措，降息是可以预料到的大趋势，如今，信贷环境继续宽松，对疫情之后的楼市复苏，有利而无弊。
来源：中国人民银行等
