解读好房子的七大要素 专家教你轻轻松松购房

什么样的房子才算是好房子？正如一千个人心目中有一千个汉姆雷特，需求不同的购房者心目中的好房子也各式各样。专家表示，虽然购房者需求各异，但好房子有必须的要素，按图索骥就能找到适合自己的好房子。
　　好房子要素之一：
　　户型好
　　户型是好房子最重要的因素，可谓“方寸之间显千秋”，它不仅决定了人们的居住品质，还影响着人们的生活方式。优秀的户型像衣服一样贴身、一样舒适。
　　一套好的户型必须做好“通”、“透”。如果客厅、餐厅相连，那么最好有开放式阳台或大玻璃窗相呼应，这样既能保证客厅的采光充足，又能满足通风需求。厨房和卫生间要做到明厨明卫，具有良好的采光和通风条件，避免细菌繁殖。最重要的房间莫过于卧室，卧室作为人们居住和休息的主要场所，采光和通风更为重要，一套好户型，卧室的朝向一定要好，此外应该尽可能多的房间朝南。
　　昆明市规划设计研究院顾问总工程师徐兴华表示，关于住宅的光照要求，以冬至当天1小时以上阳光直射为标准，但实际上，这个要求只是最低标准，一般朝南的户型采光较好。就昆明的实际情况来说，朝向正南、东南、西南的户型采光较好，是户型中的好朝向。而朝向东北、西北和正北的户型则采光不好，不建议选择。对于不少昆明人喜欢的西向房，徐兴华表示，西向房虽然下午光照时间长，但需要房间的进深达到一定的距离，否则过强光照会影响人们的正常起居。
　　现在大多数房子都设计有2~4个阳台，具有不同的功能，是房间内部功能的有效补充。而户型内的分区也应明确，干湿分离、动静区分。客厅、餐厅、厨房、娱乐室等公共活动区应该具有生机和活力，而作为休息的卧室需要最大程度的安静，也可以保障私密性。卫生间要远离厨房，以免污染。但可以靠近卧室，便于使用。同时，要注意管道的走向安排是否合理，注意房内有无公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。最好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。门窗密闭效果良好，上下楼板及相邻的分户墙隔音好，无漏水等施工质量问题。
　　好房子要素之二：
　　低密度低容积率
　　低密度的直接表现就是容积率，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，一个良好的居住小区，高层住宅容积率不应超过5，多层住宅容积率不应超过3，绿化率应不低于30%。但受到土地成本的限制，并不是所有项目都做得到。
　　此外，宽幢距和公摊面积也应该注意。越宽的楼间距越能体现居住的品质，一般要求楼间距为1：1，这样可以保障阳光直射的时间，以及通风和私密性。公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。多层住宅的公摊比例一般在8%~15%，高层住宅的公摊则在15%~30%之间。公摊越小，住宅的使用率越高。
　　好房子要素之三：
　　小区环境好
　　一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套学校是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。一般来说，小区内的配套有服装店、裁缝铺、洗衣房、超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店、银行、药店等等。
　　小区绿化率反映了一个小区内部各类绿地占总面积比例的多少。居住绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面有重要作用，也是景观建设的重要部分。此外，小区景观应该优美，留下足够的公众空间，便于居住者进行休闲和互相交流。
　　地下车库也是小区配套中的重要一部分。设计合理的地下停车场可以保障业主的停车空间，并做到人车分流，减少事故和纠纷的产生，减低噪音和尾气的污染，也给小区住户以更安全更安静的居住环境。就车位比来说，中高端小区一般要达到1：0.6~1：1的车位比，才能满足住户的车位需求。