2021年不觉间已来到3月
阳春三月，万物复苏
但竞争的阵仗早已铺天盖地
因为机会永远只留给有准备的人……
01
最新调查
张家港多家银行利率再下调！
近日，三姐对张家港部分银行进行了调查。
中国银行、工商银行、
建设银行、招商银行、张家港农商银行
较1月又有所下降！
建设银行首套首贷下降幅度较大
由原5.35%直降至5.15%
下调了20BP
二套未还清房贷利率也下调了15BP！
中国银行、工商银行、建设银行、招商银行、张家港农商银行，较1月新房首套首贷房贷利率全部下调10-20BP，目前普遍为5.1-5.25%。
中国银行，3月新房首套首贷为5.4%，较1月的直降15BP，目前为止5.25%；二套未结清也大幅下降，目前为5.55%。
工商银行、农业银行，较1月又有下降，新房首套首贷一般为5.2%，二套未结清农业银行上调5BP而工商银行下降10BP。
招商银行，3月新房首套首贷为5.1%，较上月直降10BP；二套未结清也有所下降。
邮政储蓄，新房首套首贷与1月一样为5.05%，保持不变。
交通银行，新房首套首贷与1月一样为5.2%，保持不变。
张家港农商行，较1月又有下降，新房首套首贷一般为5.2%，二套也大幅度下降，目前为5.65%。
民生银行，较1月上调15BP，新房首套首贷一般为5.2%，二套未结清目前我为5.65%。
中信银行，3月新房首套首贷为5.1%，较1月有所上调5BP，二套保持不变。
江苏银行，3月新房首套首贷为5.25%，较1月有所上调15BP，二套则不做。
苏州银行，新房首套首贷与1月相比保持不变，二套为5.5%，较1月有所上调20BP。
另外，目前普通放款时间比较快，多数银行表示，材料齐全的情况下，放款时间都比较快，1-2周左右。民生银行放款时间略长；江苏银行表示，现在都有额度，但放款时间不能确定。
TIPS:事实上，房贷办理需要涉及很多方面，不同的银行给到的利率会有差异，同一银行的不同支行也会有差异，银行针对不同楼盘给出的房贷利率政策会有所差异。此外个人的征信、收入和职业，也会影响银行房贷利率和审批，所以，个人的实际贷款利率会跟文章中的有所出入。
也欢迎最近买房的小伙伴在文章下方留言贷款银行和利率，给正在看房的小伙伴们一点参考。
02
郭树清：
预计今年贷款利率将有所回升！
在今年的3月2日，银保监会主席郭树清表示，因为今年整个市场利率回升，估计贷款利率会有回升和调整，但总体利率还是较低；收费方面不会有太大变化，降低的费用一般不会恢复；通过支持财务重组、债务重组、企业重组，包括债转股，还有很多举措出台，这也会降低企业一定的负担。说利息会调整的是真的会调整，如果你还是不信，可以在等等看。
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03
信号紧张
部分房贷收紧、停贷！
1月29日，上海银保监局印发《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，就持续做好个人住房信贷管理相关工作提出8条要求：包括房地产贷款集中度管理、首付款资金来源和偿债能力审核、借款人资格审查和信用管理、个人住房贷款发放管理、信贷资金用途管理、房产中介机构业务合作管理、风险排查等。
2020年12月31日，央行联合银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》，将银行分为五档，并设立区别性的“两条红线”指标：第一道红线是房地产贷款占比，指一家银行全部房地产类贷款（包括个人住房贷款、企业房贷）占其全部贷款的比重。第二道红线是个人住房贷款占比，指个人住房贷款余额占一家银行全部贷款比重。这意味着，无论个人按揭贷款还是房企贷款全面受限，对增量控规模可以预料。
但是政策如此，房贷总量控制，贷款紧张，对房贷申请人来说，不仅是要经历相对更长时间的“等贷”过程，付出更高的时间成本，商贷的时间足以赶得上之前组合贷的时间，另外，部分银行的房贷利率也开始出现调整，所以对我们来讲，无论是投资还是购房，就更要提前规划了。
一年之计在于春，贷款之计在于早，凡事预则立，不预则废。钱和机会都是给有准备的人，且贷且珍惜。
来源：财经网、央行联合银保监会、张家港楼市头条
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