浙江杭州萧山的范先生
花三百多万买了套商品房
装修得很用心
不过他自己没住
而是出租给了小周
有一天，他接到了物业电话
“你家着火了！”……
2019年12月14日，萧山区消防救援大队接到报警，对方称某小区民房着火。接警后，消防员立即赶往现场扑救。
火势熄灭后
也查明了起火原因
租客小周丢进垃圾桶的烟头
未熄灭
房东老范接到物业通知后赶到了现场
一看房屋情况差点气晕过去
这一把火烧毁了主卧所有东西
地板都被水泡坏了
客厅、次卧、厨房
好多地方都被熏黑了
所有家电都报废了……
事故发生后，老范和小周多次协商，都想尽快确认好赔偿金额，但双方对金额的认知差距较大，一直无法达成一致。与此同时，老范的房一直未得到修复。
据了解，老范和小周之前签订的租房合同有效期截至2020年4月1日。
2020年3月，老范将小周、中介公司诉至法院，要求他们共同赔偿房屋装修损失、家具家电等物品损失共计30万元，赔偿2020年4月1日以后直至房屋修复完毕的租金损失（按月租金5727元计算）和物业费损失。
6月8日，法院公开开庭审理了这起案件。庭审中，小周表示愿意赔偿，但是老范提出的金额太高了。
中介公司负责人认为：“火灾是小周在承租期间使用不当导致，房东的损失与我公司无关。”
在这场火灾中，老范到底损失了多少？根据老范的申请，法院委托评估机构对案涉房屋的损失价值进行了评估。最终，评定该房屋装修损失131551元、屋内物品损失13714元，总计财产损失145265元。另外，老范向评估机构预付了评估费1.8万元。
评估结果出来后，法院组织老范、小周和中介公司负责人进行调解。
《侵权责任法》第六条第一款规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
消防部门认定起火原因是遗留火种引发的火灾，法院据此认定责任。小周作为租客，将没熄灭的烟头扔进垃圾桶，最终酿成火灾，显然属于重大过失，应该承担全部赔偿责任。而中介公司对案涉火灾的发生不存在过错，所以对老范的损失不承担赔偿责任。
最终，老范撤回了对中介公司的起诉，并与小周达成调解协议，由小周赔偿老范因火灾所致的屋内装修损失、物品损失评估费约16.33万元，考虑到老范自2020年4月1日以后的租金损失和物业损失等，小周向老范赔偿22.5万元。
来源：萧山法院
