江苏官方发布住宅新规
江苏省住建厅组织修订的
新版《住宅设计标准》发布
新规于2021年7月1日实施
这也是，全国首部完成修订的
住宅设计标准！
1、要求住宅设置新风系统或新风装置，以提升室内空气品质。
2、无论卫生间是否有外窗，均应设置机械通风或预留机械通风设置条件。如果住宅套内有二个及以上的卫生间，至少应保证一个卫生间可直接采光、自然通风。
3、要求生活饮用水水池（箱）设置消毒装置，二次供水的水池（水箱）设置水质在线监测装置或预留安装水质在线监测装置条件，以确保生活用水安全。
4、提倡采用墙排式同层排水系统，以解决卫生间返臭、渗漏、维修难等突出问题。
修订后的标准重点从安全健康、全龄友好、智能智慧、应急防控等4个方面对相应的技术条款进行再完善、再优化、再提升。
具体内容如下：
01
设置新风系统或新风装置
在安全健康方面，要求住宅设置新风系统或新风装置，以提升室内空气品质。提倡采用墙排式同层排水系统，以解决卫生间返臭、渗漏、维修难等突出问题。要求生活饮用水水池（箱）设置消毒装置，二次供水的水池（水箱）设置水质在线监测装置或预留安装水质在线监测装置条件，以确保生活用水安全。
02
进行适老化和无障碍设计
在全龄友好方面，聚焦老人和儿童两大群体，要求进行适老化设计和无障碍设计。比如，在电梯设置标准中，提高担架电梯设置要求，便于居家养老和急救救护。同时，明确设置社区居家养老服务用房，以适应老龄化社会发展的需要。此外，还要求住区设置兼顾不同年龄段人群的活动场地，打造全龄友好住区。
●新建四层及四层以上住宅或住户入口层在楼面距室外设计地面的高度超过 10m 时，必须设置电梯并满足无障碍使用要求。
●十一层及以下设置公共电梯的住宅，每单元设置电梯不应少于1台；七层至十一层住宅应配置可容纳担架（可用削角担架）电梯。
03
配套设置智慧家居系统、智能信报箱
在智能智慧方面，提倡非接触式智慧通行，新增设置智慧家居系统、智能信报箱等设施的要求，全面提升住宅数字化、信息化应用水平，为今后住宅与各种智能智慧新技术留下融合的接口。
●新建住区应配套建设智能信报箱（群）、快递柜，并与住区同步规划、同步建设、同步施工、同步交付。
●根据住区规划布局，智能信报箱（群）、快递柜应在住区主要出入口、单元门厅或临近小区主要通道的广场等附近分组或集中设置，方便快递员投递和住户收取。配置数量以江苏省或当地邮政部门规定为准。
●智能信报箱、快递柜应设在单元门禁系统外。独立设置的室外智能信报箱、快递柜应有防雨、遮阳措施。
●随着人们对生活品质要求的不断提高，社区生鲜行业的不断发展，住区还宜配备生鲜冷链智能快递柜，并预留照明、电源和网络接口。
04
合理设计防灾避险空间或设施
在应急防控方面，新标准要求利用物业管理用房或地下车库等部位合理设计应急、防灾物资用房、空间或设施，加强管井桥架防火封堵和超高层住宅防火分隔，增强住区应对灾害能力。
新标准共有强制性条文55条，必须严格执行。其中，有49条是引用现行国家标准或行业标准中的强制性条文，新增的6条，是在借鉴国家标准有关条款的基础上结合江苏实际制定，涉及电梯设置、采光、隔声、防火、消防救援等要求：
总而言之，此次新规对于住宅而言
最大的变化有3点
不管是精装还是毛坯，新风系统必装
新房需要更多考虑老年设施
非接触式智慧通行要越来越多的落地
新规对住宅的设计和建设水平提出了更高要求
推动“住有所居”向“住有宜居”迈进
扬中的住宅即将全面升级！
对于老百姓来说，是个大大的利好！
别私存，让这项好政策让更多人知道吧
来源：江苏省人民政府
