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[港城杂谈]你家小区物业欠着你一笔钱？99%的张家港人不知道！

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离线我还不算肥胖
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张家港
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只看楼主 倒序阅读 楼主  发表于: 2017-06-05
又到了交物业费的时间~
在物业费这个问题上
我们经常能听到有人不交物业费
现在突然冒出来这么一个消息
说小区物业竟然还欠咱们钱！
究竟是怎么回事？
大家仔细看看
你们小区的电梯是不是都是这样的
▼
[attachment=662509]


这样的
▼


还有这样的
▼


不用小编说大伙儿也应该都明白了
咱们的电梯里面到处都是广告
不止是电梯
小区里面也有很多显眼的广告牌
比如拦车杆上、车库出入口处…

小编很想问问物业
这些广告投放都经过我们业主同意了吗？
什么？这也要经过大家伙儿同意？
那是当然！














根据《物业管理条例》第五十四条规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。











不知道各位有没有仔细想过
这些广告的收入都去哪了吗？


大家对小区内广告的态度基本都是
“每天都看到呀，已经习以为常了。”
　“我还要靠上面广告去参加商场促销活动。”
“没想过这笔收入谁拿走了。”
但是！
这笔钱应该归你！


法律上有这样的规定
▼











根据《中华人民共和国物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”


《物业管理条例》第五十四条也明确规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。












也就是说哦！
电梯等小区的公共设施
产权归全体业主所有
在电梯间经营广告必须经业主委员会同意
没有特殊情况，收入应该归全体业主所有
而不是由物业服务公司来支配
其实在现实生活中
真的有人因为广告收益而产生纠纷
看看法院是如何判决的？
▼












2012年10月23日，沈阳某小区业主委员会向法院起诉称，物业公司在未经业主同意的情况下，擅自将园区内公共区域广告费私自使用，违反《物业管理条例》。业主委员会在多次催要无果的情况下，起诉至法院。

物业公司则称，从2004年经过政府批复和招投标备案取得该区域的经营权，物业公司在成本逐年增加的情况下，一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。
虽然物业公司解释了很多，但最终，法院依法判决：该物业公司返还该小区业主委员会园区公共区域广告费收入266100元。












是不是有一种天上掉钱的感觉
简直不敢相信
住进小区这么些年
小区竟然还欠着业主钱













这笔钱究竟该怎么使用？











广告费即使钱再少也应该公开
所以小区业主需先成立“业委会”
对收益进行监督和决定使用途径

作为补充专项维修资金
按照规定
物业管理区域内公共收益应归全体业主所有
业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金
并且要单独列账
比如小区公共设施、绿化养护的费用

业主大会商讨决定
小区的广告收益归全体业主所有
收益的用途应该由业主大会讨论后决定
物业公司只能将资金用在业主大会允许的方面
而不得做它用
物业公司在没有征得业主大会同意的情况下
擅自使用广告收益资金是违规的

公示
小区物业对于这部分收益应该向业主公布
并说明该笔款项将作何用
即便是用于小区公共设施、绿化养护的花费
也应该将明细账进行公示
无论是作哪方面的用途
所应该向全体业主进行公示
保证公开透明

你家的小区有没有做到这些呢？
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可人鱼 威望 +1 - 2017-06-07
艺桦 威望 +1 - 2017-06-06
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只看该作者 沙发  发表于: 2017-06-05
感觉自己损失了一个亿
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只看该作者 板凳  发表于: 2017-06-05
今天下班就回去讨要广告费
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只看该作者 地板  发表于: 2017-06-05
我手上有个一亿的项目有没有兴趣谈谈，赶快点，要不我就金盆洗手了……
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蚂蚁搬家 威望 +1 - 2017-06-07
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只看该作者 4楼 发表于: 2017-06-05
我手上有个一亿的项目有没有兴趣谈谈，赶快点，要不我就金盆洗手了……
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蚂蚁搬家 威望 +1 - 2017-06-07
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只看该作者 5楼 发表于: 2017-06-05
家家都有本难念的经，别想的那么美好……
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蚂蚁搬家 威望 +1 - 2017-06-07
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只看该作者 6楼 发表于: 2017-06-05
他们只通知要缴物业费了。
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只看该作者 8楼 发表于: 2017-06-06
原来物业欠我辣么多
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蚂蚁搬家 威望 +1 - 2017-06-07
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