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【土拍战报】2017上半年土拍完美收官! 13家房企激烈厮杀,城北楼面价已达5798元/㎡

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只看楼主 正序阅读 楼主  发表于: 2017-06-27


今日上午10点,市区又打响了土拍大战。本次竞拍的地块分别为张地2016-B60-A号地块、张地2016-B60-B号地块。也是今年上半年最后一场土拍,吸引了金新城、恒大、港龙、港中旅、碧桂园、美的等十多家房企参拍。竞拍场面十分激烈,在经历了两个多小时的厮杀后,港中旅成为一匹黑马,夺得2016-B60-A号地块;而碧桂园拿下了在张家港的第十块地,夺得张地2016-B60-B号地块。



土拍战果



竞得单位:港中旅
占地
58862.03㎡地块编号张地2016-B60-A号
容积率1.5≤R≤2.2成交总价
75087万元
起拍总价35847万元成交楼面价5798/㎡
起拍楼面价
3675元/㎡溢价率
109.47%
竞得单位:碧桂园
占地58862.03㎡地块编号张地2016-B60-B号
容积率1.5≤R≤2.2成交总价64897万元
起拍总价32227万元成交楼面价5011/㎡
起拍楼面价
2489元/㎡溢价率
101.37%





地块详情


翡翠公馆北侧恒大雅苑西侧;两宗地块均位于杨舍镇振兴路北侧,其中张地2016-B60-A号地块的四至范围:东至空地;南至振兴路;西至空地;北至规划中兴路。张地2016-B60-B号地块的四至范围:东至空地;南至振兴路;西至平安路;北至规划中兴路。其中张地2016-B60-B号地块自带一所公办幼儿园。


地块卫星图



港中旅


 香港中旅集团是直属国资委管理的特大型企业集团,总资产约400亿人民币,以旅游、酒店、房地产、钢铁、物流为其主业,具有70多年历史。在深圳、上海、沈阳、珠海等10多个重点城市均有地产项目投资,其全国性战略布局已初具规模,曾成功投资开发深圳华侨城、世界之窗、锦绣中华、民俗文化村、中旅国际公馆、珠海海泉湾、上海汇丽花园等大型项目。 港中旅(苏州)置业有限公司是香港中旅集团地产板块港中旅(中国)投资有限公司的全资子公司,负责开发苏州工业园区金鸡湖东地块项目,项目占地约10万平方米,建筑面积约16万平方米。



▲苏州中旅蓝岸国际



地块配套


教育配套

江帆小学


▲实景图


市二中北校区


▲实景图


江苏科技大学



商业配套

沙洲湖酒店


张家港沙洲湖酒店位于一干河东路,地处城北科教生态城内,毗邻风景秀丽的沙洲湖。 张家港沙洲湖酒店拥有各类精致客房、湖景客房等百余间;酒店距离集农耕文化、田园风光、长江美味于一体的微缩版江南水乡永联小镇“农耕文化园”仅20分钟车程;距离中国吴歌之乡、江南第一温泉的凤凰山景区仅20分钟车程。此外,酒店周边30分钟车程范围内还有香山风景区,常阴沙生态旅游度假区等多个生态旅游景区。





汇金中心(万达广场)

张家港汇金中心位于人民路东路(皇家一号对面)文化中心对面,属于张家港城东小区住宅地产,人民路商务轴,周边写字楼云集,距离市政府1.5公里,商业核心区—步行街3公里。人民路上,沙钢立交桥旁,交通优势显著,为张家港行政、商务区。

 张家港万达广场位于市区人民路汇金中心,由金新城集团投资约10亿元在汇金中心建设约12.5万平方米购物中心,由万达集团全面负责招商、运营和管理。万达集团高度重视此次合作,把该项目列为华东区域经济发达省份对外合作的标杆项目,计划于2018年12月28日开业。


▲万达广场规划图


▲汇金中心


恒大影城

随着人们生活水平的提高,看电影成为一种越来越普及、越来越重要的娱乐方式。恒大雅苑作为恒大集团进驻港城的较高力作,不断刷新城市人居标准,打造人居典范。为了给客户提供全方位的服务,恒大精心打造恒大巨幕影城,六大主题影厅,一次性可容纳1100名观影人群。



文体景观配套

沙洲湖生态园

沙洲湖是继暨阳湖生态园、梁丰生态园后,张家港打造的又一城市新亮点、新地标。

沙洲湖公园以游憩、景观和生态保护为主,面向杨舍中心城区,满足市民休憩、度假需求。



职工文体中心

位于一干河东路、职中路、长兴路之间,坐落于风景优美的沙洲湖畔,总建筑面积5.5万平方米。

包括职工剧场、职工艺术培训中心、职工体育健身中心、职工服务中心等主要区域,集培训教育、健身娱乐、会议活动、文化演出、广场休闲等功能于一体。



中国网球学院张家港分院

中国网球学院张家港分院位于华昌路东侧、中兴路北侧,建有室内网球馆(室内4片)、室外8片网球场、综合馆等。学院建成后将用于培养青少年网球后备人才及承办高级别网球国际赛事,还将成为广大市民的全民健身场所。

建成后将依托国字号学院的优质资源,打造县级市首个分院办学点,办好赛事,营造文化,搭建人才梯队,网球运动对港城整个城市文明度、国际化的发展将起到推动作用


▲效果图


商务中心

东至华昌路、西至一干河东路、南北至规划道路,用地约19.4公顷。


▲效果图


城北科教生态城

区域内有江苏科大、职教园区、沙洲湖科创园等,以教育科研等创新产业为主导,形成一个科教研发区。另外兼备生态居住、商业服务、文体休闲等功能,彰显绿色、低碳、智慧发展的生态新城。


▲效果图


沙洲湖科创园

沙洲湖科创园坐落于绿色生态、功能完备的城市新地标——城北科教新城内,是张家港市实施可持续发展战略,科学规划的高端人才集聚地和科技创新的重要载体。

  "作为创新载体,科创园着力引入大学实验室、技术研发中心、产品检测中心等机构。"科创园将成为江苏省内一流的科研园区和高新技术成果转化示范基地,将为张家港市新兴产业培育、传统产业升级和高端人才引进提供有力的载体支撑,也将在集聚创新人才、创新企业、创新资源方面发挥极大的示范效应。




交通

张杨公路、振兴路、东二环路、华昌路



周边楼盘



恒大雅苑



翡翠公馆



城北版块区域内项目较少,又因张杨公路的存在,城北在张家港楼市中一直属于“沉默寡言”的类型,然而随着品牌房企恒大、新城创佳进驻,城北楼市逐渐拥有了新的活力!而在全市价格整体上涨的情况下,城北版块项目也在悄然涨价。就房价来说,恒大雅苑已经上涨至9200元/㎡;恒大城市之光也上涨至9000元/㎡,显然此次土拍也带动了城北的房价!


港中旅首进张家港,会给港城人民带来什么样的产品,值得期待!

而碧桂园将会给港城人民带来第十份作品,也同样值得大众期待!




土拍预告


今年,城北,城西都有地块开拍。也该轮到城南了。

让我们共同关注7月25日的土拍








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只看该作者 沙发  发表于: 2017-06-27
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