[买房指南]购买顶层住宅你必须要知道的事儿

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离线八颗蛋

少尉

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只看楼主倒序阅读楼主发表于: 2017-08-23

如今买房，顶层复式在购房群中往往是热门户型，为什么热门？空间大，敞亮，相对于价格高昂的别墅来说，复式房显得经济实惠。那么复式房究竟有哪些优缺点呢？到底该不该买顶楼呢？

我们先来说说优点：
01
视野开阔，通风，采光效果好。
作为顶层，一般都是附带天台的，闲来无事可以在天台上看看风景，享受凭栏远眺的视觉享受，也可以在天台上喝喝茶，聊聊天，种些绿色植物，打造一个属于自己的小园林也是极好的；顶层通风好,空气污染指数低，对于担心空气质量的购房者来说高层是不错的选择；采光效果也是十分不错的，可以有效的避开前后高层的遮光问题，阳光透过窗户撒入房间的那一抹文艺可以随时享受到啦。
02
安静，噪音干扰小，私密性强。
我想许多住户应该都体会过楼上传来的噪音，作为低头不见抬头见的邻里来说，只要不是无法忍受，一般忍忍也就过了，但是有时候在忙碌完一周的工作，双休想要好好睡个懒觉时，若是被楼上的一阵宛如雷鸣的“咚咚咚”声吵醒肯定是十分恼火的，顶层可以有效的缓解这样的噪音干扰，还你一个清静，对于上班一族或是喜欢安静的人来说，一份静谧的时光真的是求之不得的财富。顶层可用空间大，动静分离，提升了私人空间的占有感，私密性很强。
03
卫生好，蚊虫少。
顶层因其楼层较高，在夏季时能够一定程度上减少蚊虫的数量，同时顶层房屋相较低层来说要卫生一些，楼道更整洁一些。
04
价格优惠，性价比高。
顶层价格较低，有一定的优惠，顶层房屋每平方米要比其他楼层优惠百分之五到百分之十。用更少的钱享受和他人一样的物业管理，配套设施，空间相对更大，其性价比不言而喻。对于初次置业的年轻购房群众来说，房价的高低是影响他们购买的最主要因素，顶层价格的优惠，空间上直观的增大，对于年轻购房群众来说有着巨大的吸引力。
05
可创性强，更自由的装修选择。
顶层房屋因其空间优势的原因，户主可以更加自由的进行装修，因其动静分离，下层一般作为娱乐休闲以及每日饮食的场所，二层一般作为生活起居的场所，户主可以更加自由的进行房屋的隔断分配。对于追求富有设计感装修的户主来说，更大的空间也可以更加充分的发挥他们的想象力，将自己的房子装修成期望的样子。

当然顶层房屋也有其缺点，无论是优点还是缺点都比较突出，下面就说说缺点。
01
下雨天易渗漏，易积水，夏热冬冷。
有些房屋的顶层因其防水设施差，在雨季时容易出现渗漏的情况，屋内易积水，房屋漏水问题一直是令许多户主烦心的问题。同时因为楼层较高，在夏季时顶楼的温度要高一些，尤其是阁楼，闷热难耐，反之在冬季时顶层也会相对来说更加的寒冷一些。
02
水压不足，用水高峰期可能会断水。
顶层房屋往往水压较小，尤其在夏季用水高峰期时，顶楼的住户往往要错开这些高峰时段进行洗漱，谁都不想在洗澡洗到一半的时候突然没水吧。同样的在冬季需要热水时，热水上来的往往很慢，因此顶层住户的用水相较其他楼层要更为麻烦一些。
03
高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多。
现在的楼盘许多都是小高层或者高层，对于这类高层住宅来说，电梯的费用相对来说要高一些。如果没有电梯，上下楼要更加的吃力一些，对于家中有老人孩子的住户来说，顶层房屋就不是很适合了。
04
耗费能源。
这个其实也是对应上文的第二点缺点，顶层房屋在夏季时会消耗更多的电资源和水资源，与其他楼层住户比较来说，在夏季时会多出更多的水电费。
05
层高问题。
有些顶层复式层高十分尴尬，让人无法抉择究竟是不是要分阁楼，分的话阁楼层高过低，不分的话会有一种浪费空间的感觉。阁楼层高不够会让人感到压抑，不易于回家过后情绪上的放松。同样的如果层高过高也会让人觉得冷清空旷，使房屋没有那么的温馨。

复式房从过去的不被看好到现在的需求大于供给，复式户型已经成为了一种主流的购买选择，开发商通过技术上的改良，使顶层建筑的设计更加的合理，更加的人性化。
顶层复式到底买不买，我认为如果条件允许，自己又倾向于这样的户型的话何乐而不为呢？对于复式户型来说还有其他两点需要注意那就是不同的层高决定了阁楼是否归属于销售面积，根据国家有关规定只有高于2.2米的部分才计算建筑面积，同时顶层尤其要注意消防设施，对于顶层来说防火措施是十分重要的，这是关系到了户主的生命安全，不得不谨慎。总的来说，对于户型上的选择还是得综合去考量，根据自己的住房需求和生活习惯，挑选最适合自己的户型。

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朱懒懒不懒

威望 +1

2017-08-23

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