时间不断向前推移，楼市中的购房群体也经过了一茬一茬的换血，从第一批走入买房潮的70后，到贷款买房成风的80后，再到逐渐成为刚需中坚力量的90后……转眼间，最大一批90后马上就要迎来而立之年，很多人已经事业稳定，有房有车。朝气蓬勃的95后也即将走出象牙塔，准备在职场上崭露头角。不知不觉中，楼市购房主力军已经悄然变为：80后接棒“改善”旗帜，90后进阶刚需主力，95后初露锋芒。
80后变城市中产阶级 接棒改善换房旗帜
80后向改善市场进军这一现象，早在2014年后青岛楼市便出现了萌芽。青岛一家大型数据机构分析师表示，二胎政策一放开，房子小、不够住的问题，率先在80后小家庭中爆发。现如今，80后家庭人口增长是必然趋势，虽然只是从独生子女到二胎，但因为许多家庭都需要把父母接过来帮忙照顾孩子，两口之家一下子便变成了三代同堂，原本够住的房子突然就变得拥挤了。青岛链家地产相关负责人告诉记者：“80后都逐步进入生育期，家庭人口的增加就需要更大的住房空间，孩子教育又需要学区房，很大一部分经济条件不错的80后已经有能力从70后、60后手中接过改善型置业的旗帜。”
吴女士是1984年生人，今年33周岁。她告诉记者生了二胎后，退休的父母从外地赶过来帮他们带孩子，本来是套三的房子一下子变小了。“谈恋爱那会，流行买80㎡的刚需户型，但我们当时考虑以后换房很麻烦，咬咬牙一步到位买了个100㎡的三居室，现在再看还是小了。恰逢周围的朋友也刮起了一阵换房潮，大家都准备拼二胎，大家聊的话题都是换套四居室房子，至少要140-150㎡起步。”
本来吴女士和丈夫还规划着在附近给父母买个小户型，但老人特别想和他们住在一起，于是就决定此次换个大点的房子。目前吴女士正在市内寻找160平米以上的二手房源，在保证孩子就学方便的情况下，改善全家人的居住条件。
90后接棒刚需主力军 买房想法出乎意料地“很务实”
有人曾说90后是最个性的一代，他们不热衷于买房安家，不愿意为了房贷“苦兮兮”的活着。然而当90后真正成为社会的中坚力量之时，他们却没有大家想象中那样“前卫”，甚至表现出非常“务实”的一面，青岛中大户型的售楼处内聚集着越来越多90后的身影。记者从李沧北部一家售楼中心内了解到，目前客户中超过半数都是90后的“准婚族”。
孙先生是万科未来城的一名准业主，他的房子将会在后年交房。“要是大学毕业那会儿你问我，我肯定是不想买房的，人生的奋斗才刚刚开始，为什么要啃父母的老本?”孙先生是1990年生人，今年已经27周岁，工作4年后的他，如今工作稳定，收入也不错，但仍是姑娘眼中的凤凰男。孙先生告诉记者，曾经的他想靠自己的能力在青岛站稳脚跟，但是无奈房价愈来愈高，不得不提前实行购房计划。“6年前李村附近才8000元/㎡，现在已经20000+元/㎡”，迫于无奈，孙先生在今年6月份拿出自己的存款加上父母的赞助在水清沟成功购房，了却了一桩心事。
“当初本着爱情至上不要房子的誓言，女朋友一直和我租房子住，但是现在我们要走入婚姻殿堂了，身上的责任让我不得不面对现实。”小朱和女友谈了3年恋爱，去年年底双方父母见面研究结婚事宜，丈母娘点名要求结婚必须配婚房，否则不同意女儿出嫁。在认真考虑过女方要求之后，小朱还是和家里一起攒出首付，开始了青岛看房之旅，经过三个星期的拉锯式“砍价”，最终在辽宁西路上购得一个套二居室作为婚房。“岳母说的有道理，人不能光为自己着想，租房不仅不利于家庭生活安定，而且以后孩子落户上学都是大问题，过日子还是得面对现实。”
95后购房新生代登场 受父母影响提早做买房打算
“90后早就不是孩子了，最大的一批已经小三十了。目前我们的客户群大部分都是90初的，从年龄层上不难看出，原来的80后早就过了而立之年，甚至已经完成了从刚需到改善的转换，刚刚毕业的95后们也已经慢慢进入购房市场”。金水路一家新盘的置业顾问金小姐告诉记者，早在十年前，就有未雨绸缪的父母为了孩子扫除障碍，提前帮他们铺好“毕房族”的路，如今这部分群体的人数逐渐在扩大。
宋同学今年9月份才满21岁，是青岛理工大学三年级的在校生，是典型的96后少年。正值暑期，宋同学的父母从老家赶过来和他一起度假，顺便来青岛考察，准备把买房的事情敲定。谈到买房吴同学有自己的看法：“父母在老家都是从事房地产行业的，我从小受他们的影响，对房产投资也挺有兴趣的，所以他们说要给我买房，我并不抗拒，毕竟以后我打算在青岛工作，买房是非常有必要的。”谈话间，记者感觉到宋同学并不像普通的“毕房族”那般，任由父母的安排，只是最后出面签字确认，他主动参与分析买房的整个流程。
“我们家是外地的，父母对青岛各区域的楼市并不是很了解，他家买房，还需要考虑到未来父母来青岛居住养老的问题，因此考虑尽量一步到位，想买个120-130㎡的套三。出于对房价的考量，他们已经初步将购房区域选择在了黄岛。跨海地铁2020年开通，与我交房装修基本上能同步，入住后即使在主城区上班也特别方便。”宋同学告诉记者，他们宿舍的两名同学听说他最近也在筹备买房，父母都是很支持的。
某新盘置业顾问小金告诉记者，在她接待最近接待的客户中，确实有不少是在青岛读大学的学生。“国家法律规定只要满足18周岁以上的孩子就具有购房资格了，办理贷款的话，父母只要作为共同还款人即可，所以越来越多的父母，为了让孩子毕业以后能顺利在青岛发展，都抢先下手，他们对于房子的需求，早已成为不折不扣的“刚性需求”。”
济南90后小伙儿买房记 拒当房奴低价入手小户型
前些年，当人们一提起房奴，更多想到的还是苦逼的“80后”，而在不知不觉中，最早的一批“90后学生党”也已经毕业两三年了，买房结婚，逐渐提上日程。
90年出生的小杨，大学毕业两年整，目前在济南一家国企工作，虽然也是土生土长的济南人，但要强的他还是希望能够尽量靠自己独立买套房子。“我也不是富二代，不想给家里增加太大压力，男儿当自强嘛。”小杨说。
小杨告诉记者，虽然自己这两年攒了接近有10万元的存款，但距离完全承担首付还有一定差距，为了减小父母的压力，同时也不想自己因为每月的高额房贷还款而降低生活质量，因而他对于所选购房源的要求是，“价格不要太高，户型可以小一点，但地段要有潜力。”
在区域选择上，小杨首先想到的是济南东部，他认为东部更具发展潜力。“当然奥体片区就算了，均价动辄一万多，现在我还负担不起。”小杨说，因为自己选房的目标是90平左右的小户型，可供选择的房源不是太多，因此他仅用了一周左右的时间就锁定了目标——位于凤凰路汉峪片区某楼盘的一套92平的两居室。
“之所以选这里，价格便宜是很重要的原因。”小杨告诉记者，同比周边大约9000元左右的房价，他选的这套小户型每平价格仅仅8000元多一点，而即使是同一个项目，该楼盘120平米以上的户型每平也都在8700元左右。“不过根据我之前去的那几家楼盘所了解到的情况，90平左右的小户型每平价格比大户型低500元甚至更多都是挺正常的。”
正如小杨所说，记者此前从业内了解到，尽管目前房地产市场上鼓吹房价上涨的声音不断，但究其原因，户型结构的变化是主要因素，虽然改善型房源拉动了房价整体上涨，但对于刚需盘以及多数小户型来说，价格并没有明显上浮。
“交了22万元的首付，贷款50万，按揭30年，每月大概要还2700元。”小杨说，按照自己目前的收入，每月除去还款，仍然可以保证目前的生活质量，“就是必须不能失业，在心理上压力要比以前大了。”
按照小杨的规划，92平米的房子足够自己和女朋友以及将来的宝宝居住10年，等以后资金宽裕了，可以再换一套大房子。而正是基于这样的考虑，小杨最终选择了在汉峪片区安家。“我是看好这里的发展潜力和升值空间的。”小杨说。
