目前市场上存在的主流的养老模式有：会员制养老、度假养老、租赁式养老、租售结合等。昨天，保险版“以房养老”也正式落地南京。这个保险版“以房养老”到底是个啥啥呢？
23日，
江苏保监局、南京市金融办、南京市民政局联合召开南京市老年人住房反向抵押养老保险试点工作推进会，会议公布了《南京市住房反向抵押养老保险试点工作方案》。
在省保监会和南京市金融办见证下，幸福人寿江苏分公司向南京雨花台区居民汤家金发放了我省第一份住房反向抵押保险保单。汤家金将其在雨花台区能仁里50多平方米价值100多万元的
房子抵押给保险公司，每月获得保险公司给付的5000多元养老金。
什么是住房反向抵押养老保险呢？
“所谓住房反向抵押养老保险，是将反向抵押与终身养老年金相结合的养老保险业务。”南京市金融办主任刘永彪介绍。
首先这种保险版的“以房养老”是将住房抵押和终身养老年金结合在一起，投保年龄在60-85周岁拥有房屋完全产权的老年人。
老人自愿将其房产抵押给保险公司，并继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权，并按照约定条件领取养老金直至身故。
老年人身故后，保险公司获得抵押房产处置权，处置所得优先用于偿付养老保险费用。
关于房价涨跌和房子未来归属问题，“幸福房来宝A款”为非参与型以房养老产品，即保险公司不参与分享房产增值收益（未来房产增值部分将归属继承人），但承担房价下跌风险和长寿给付风险。在投保后老年人即可终身领取固定养老金，不受房价下跌的影响；在老人百年之后，其子女或指定继承人将有优先权赎回房屋，或交由保险公司处置房产，在偿还保险公司费用后如有剩余将归属于继承人。
目前保监部门许可“以房养老”的试点机构只有幸福人寿。
现状
当前，我国已经进入人口老龄化快速发展阶段，预计到2020年我国60周岁以上老年人口将达到2.43亿，2025年将突破3亿。
据统计，截至去年年底，
苏州户籍人口中老年人1708816人，老龄化程度首次超过了25%。民政部门相关人士表示，在养老问题上，空巢老人、孤寡老人、失独家庭是难点。“这些老人中，经济十分困难的并不是很多，他们大多拥有房产，最主要的问题是没有直系亲属可以照顾他们，同样，他们的房产也没有直系亲属可以继承。”
保险版“以房养老”试水苏城
“以房养老”也并非一个新
话题，但直到今年，保险版的“以房养老”模式才在苏州试点，这种模式，也被列入今年苏州经济体制改革工作的要点。
今年，另一种“倒按揭”的养老模式在苏州开始试点——《苏州市2017年经济体制和生态文明体制改革工作要点》中提出，探索开展“住房反向抵押养老保险试点，研究制定和实施我市住房反向抵押养老保险试点方案。”
姑苏区民政局相关工作人员介绍，目前，这项工作正在吴门桥街道试点。
在苏州推出反向抵押养老保险业务的，是一家大型国有寿险公司，该险种于2015年3月面世，过去的两年内在
北京、
上海、广州、武汉试点，今年推广到苏州、南京和大连。
全国目前108户投保，养老金增加，生活质量明显改善
2014年7月1日，保监会在北京、上海、广州、武汉正式开展老年人住房反向抵押养老保险试点，这意味着保险版“以房养老”正式开闸。从试点情况来看，截至7月底，全国只有幸福人寿一家保险公司开展此项业务。
截至2017年6月30日，共有154人（108户）投保，房产抵押超过2亿元。在领取养老保险金的家庭中，月领5000元-10000元的居多，最高的一户月领养老金近3万元。大幅增加了老人可支配收入，拓宽了养老保障金来源。一些老人将房产抵押给保险公司后，家具全部换成新的，每年出国
旅游一趟，消费观念发生了很大转变，生活质量大为改善。
推行“以房养老”的阻力
住房反向抵押养老，最大的阻力来自于观念上的障碍，一些老人觉得将房子抵押获取养老金是“寅吃卯粮”。
一些非法机构打着“以房养老”的幌子，行非法集资、诈骗老人之实。2015年以来，北京市数十位老人陆续遭遇骗局，他们有的失去了房产，有的背负上巨额的债务。
老人投保时要全程录音录像
据幸福人寿董事长李传学介绍，为了加强对老年人的权益保护，老人在投保时会进行全程录音录像，并有律师在现场见证，有子女的老人投保时还须由子女出具书面同意书。除此之外，一般保险产品的犹豫期是15天，反向抵押养老保险的犹豫期设置为30天，让老人有更多时间考虑清楚。
南京市金融办副主任王伟说，通过保险公司开展反向抵押养老保险，实际上是把不动产“活化”为养老金了，对部分子女经济条件不佳的家庭，以及空巢、失独、独居老人很适用。保险公司房产处置不但要考虑房产未来增值因素，还要承担房产下跌而养老金不变的风险，老人还可随时退保、索回房子。省保监局则对试点业务进行全流程风险分析和控制，处理投诉、接访、退保、申诉，为参保老人权益“保驾护航”。
网友对于“以房养老”的态度
p12345p : 以房养老就是把新房子当旧货卖，把旧房子当废品卖了。
黄河YJY : 子女不养老人后，新的选择。
不贪无所欲 : 如果是100万的房子，100万/6=16.66年。等于把房子卖了，而且要活够至少16年才能回本。76岁平均寿命，60岁的也是将将好回本，70以上的都是亏本买卖，200万的房子也拿5000，不如直接把房子卖了。
allen长风万里：对于只有一套房子的老年人，通过这种方式可以获得更加充足的生活费用，作为退休金的补充，有什么不好？百年后把房子留给儿女，还不如晚年好好享受。
雁? : 为啥不能一边“以房养老”拿着钱，再把房出租，自个住养老院～享受专业优质的照顾。
叔不可忍 : 农村的房屋的老人不是亏吗？并没有这些产权值钱的房子啊
