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房子不是用来炒的 却是可用作激励人才的
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发表于: 2017-08-30
看到武汉推出让大学毕业生以低于市场价20%买到房的消息,同事D君深有感触地说,
房子
不是用来炒的,但是可以作为人才激励工具啊!
图片:5.jpg
据房大炮回忆,20年前,当初他上高三的时候,学校校长机智地用一套房引进了一名市级优秀数学
老师
担任毕业班班主任。有赖于这位优秀教师不同寻常的教学方法,他才没有深陷题海战术,自己那一年高考数学科目顺利提高了20分,从而有幸考进了大学,成就今天。
看来,用房子吸引人才的办法早已有之,只是如今公然成文,并因城而制,推而广之。
图片:6.jpg
除了武汉这样明确大学毕业生可以八折购买住房,西安、成都、济南、长沙等十余个热点城市都颁布了与人才挂钩的购房、租房、补贴、落户等新政。比如长沙实施高校毕业生“零门槛”落户,武汉简化落户手续等;再比如杭州、天津、济南等城市,在对人才分类之后,根据不同档位的人才进行不同程度购房、租房现金补贴;再比如,深圳提出到2020年可提供300万平方米左右的人才住房、保障性住房,南京提出未来建设或筹集租赁性住房不低于50万平方米,凡此种种,不一而足。
随着中国经济的稳步增长,居住作为社会成员的一种基本需求,也在不断提升,对于房子的需求,也出现不同的层级。一定角度上说,由于房地产市场供给品种过于单一,缺少市场细分,市场化商品房供给集中,而保障房租赁房边缘化,中间梯度脱节,使得各种不同需求不得不追逐于商品房,形成一房难求,从而强化了其投资属性。从去年四季度以来实施的调控政策,强调房子回归居住本性,抑制投资投机,房价涨幅收窄,成交下滑,表明政策成效正逐渐显现。
但是,另一方面,调控政策抑制了投资投机需求,也一定程度上抑制了真正的居住消费需求。而这些城市陆续出台的针对“人才”实施的
优惠
购房或租房政策,成为本轮调控政策组合拳中的有力补充。毕竟,房子作为房地产企业生产的居住产品,只有到达真正的居住消费者手中才能实现其产品的价值,同时,房地产企业需要实现产品
销售
,资金回笼,才能维系下一轮生产,只有资金-产品-资金正常循环,才能有效推动经济增长。
因此,当前,房子与人才联姻有助于实现房子本来属性的回归,但在具体操作中,还要防范弄虚作假、权力寻租,避免之前经适房小区停满豪车等类似现象出现。
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