如果说上半年让不少人尚存侥幸心理，那么这两天大家终于松了一口气，不管是好还是坏，总算是提着的一口气可以放松了，无论是开发商还是炒房者或者是普通购房者，都可以安稳地睡一觉了，应该说不用犹豫，该干嘛干嘛吧！在“房子是用来住的而不是用来炒的”这个国家定位背景下，政策都在围绕着这个展开，特别是这几天国家再次明确未来楼市的方向。“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制”。这短短的一句话却让我们心里踏实了很多，很明显这是对抱有侥幸心理的人的一个有力回击。别再幻想了，政策已经明确未来楼市方向，那就是市场不会大起大落，而且政策也不会放松，要坚持政策的连续性和稳定性，最根本的就是最终落实到建立长效机制上。可以说非常明确了国家对房地产的态度。
再结合今年上半年表现还不错的6.9%的经济增速，可以断定未来的政策力度不会放松，房地产挤泡泡势在必行，以前有人说之所以不敢让房地产稳定就是为了保经济增长，但我想说，不存在绑不绑的问题，房地产拖累中国经济也不存在。要是以前，可能还有会，如今早就从长效机制上进行了布局，不可能单纯依赖于房地产的发展。
还有就是以前对房地产的表述中，在长效机制前边还有一个词，那就是“发展”，如今不提了，只是稳定的长效机制，不说稳定发展了。这也就意味着房地产的支柱地位可能要弱化一些，至少不可能完全依赖于房地产的发展。由此看来，下半年的政策绝对不会放松，而是更加巩固市场的稳定。其实，对于开发商和炒房者也很明确了，开发商的日子不会太好过，炒房者也一样将面临着被淘汰的可能。
小编以前说过，炒房者最怕的不是房子升和落，就怕市场稳定，因为一旦市场稳定，他们就没有了发挥余地的空间，稳定环境下，购房者基本上保持理智的状态，可以说炒房者的时代也该结束了。
没了炒房者配合的开发商，恐怕也不会嚣张了，还是乖乖地对待购房者，主动争取购房者，购房者的春天就真的来了。
再看看地方，上海反应最快，很有信号的意义。
上海26日表示，上海严控高房价和高地价不是权宜之计，减少经济增长和财政收入对房地产业的依赖也不是权宜之计，必须加强房地产市场政策不动摇、不放松。上海此番是继7月24日会议提出“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制”后，第一个明确表态“不动摇、不放松”的城市。有房企预计，楼市政策主基调下半年整体不会放松，市场或将更加严酷。
这跟小编的解读基本一致，国家对市场环境的营造已经看得出，绝对不是权宜之计，更不是说说而已，而是非常之坚决和力度之大。结合今年上半年对不法开发商和中介机构的打击，也可看出要还市场一片净土。
上海的动作，相信不久会在全国铺开，不少地方会效仿，而这也将是对开发商的严厉打击。信贷政策上不说，因为已经掐住了开发商利用信贷加杠杆的咽喉，更不会利用高价实现现金流的快速周转，因为去年高价拿地今年同样面临对房子价格上限的控制，那么，未来的市场就只能交给有实力的开发商。谁最有实力？还真不一定是我们眼前看到的那样，就连大开发商都已经开始布局，比如潘石屹旗下光华路SOHO、凌空SOHO纷纷被卖出，并且说，房地产行业“拿地—开发—销售”的这种商业模式到2017年基本就已经结束了，土地的价格高，地产企业利润率很低，天花板已经在来的路上，甚至已经来了，他还说房子的价格必须落。李嘉诚甩卖地产项目也是接二连三，并表示今年明年依然会出售价值数百亿物业。李嘉诚的商业嗅觉一般都比较灵敏，当一个行业的冬天来临时，他总是能提早动手。
多种信号都在让我们深深感受到，开发商的冬天真的来了。安家融媒曾记得之前，经济学家、经济学博士马光远说过，这次市场火热过后，开发商的分化是必然的，20%的开发商有可能抓住行业调整的机会，完成产业模式的重塑，重新规划行业的玩法和利润链条，剩下80%的开发商，一定会在未来的行业调整中退出或者死去。
这或许就是按照所谓的二八理论说的，虽然不一定准，但却能表达一个基本的概率，可以说对于大多数中小房企来说，面临着生死的局面，就连大开发都不可避免。
没了炒房者，单纯指望普通刚需购房者，恐怕开发商也就丧失了快速翻盘的机会。所以未来的房地产市场经历一番大洗牌后，必将更加正轨，更加理智，而如今的稳定目标也正是一切开始的根本。
千万别以为我们盼着开发商出问题，那不是我们盼的，而是现实是残酷的，出来混迟早要还的，这也是房地产必经的一个过程。小编判断，下半年，无论是开发商还是炒房者，都快加速出货，争取最后的时间。
