3月5日，胡润研究院发布的《2017年度胡润全球房价指数》显示，2017年中国楼市受各地限购政策影响而持续降温，从一线城市来看，北京和上海分别比去年下降13和20位，广州比去年上升9位，但去年房价飞速上涨的深圳却跌出前50名。胡润表示：“中国房价涨幅全球最快，前10中都有7个中国城市，前50中24个中国城市。”
▲2017年度胡润全球房价指数表部分截图
总体来看，2017年度全球房价涨幅较去年放缓。冰岛首都雷克雅未克成为全球房价涨幅第一的城市，涨幅达18.8%。其余进入全球房价涨幅前10位的中国城市包括无锡（第二）、合肥（第三）、广州（第五）、厦门（第五）、郑州（第七）、南京（第八）、惠州（第九）。美国圣何塞位居第四位，加拿大温哥华位居第十位。
无锡房价为何涨幅如此之高？
随着房源的不断去化，无锡的诸多低楼面价的楼盘都已经售罄或者进入销售的尾声，同时高地价的房源将在2018年不断入市。这也就意味着低价盘越来越少，高价盘会越来越多，在未来万元楼盘或者就找不到了，2万+将成为常态，3万+的楼盘也会越来越多。
▲图片来源于网络
在年前，太湖新城2个3万+楼盘面世，1月26日楼面价18000元/㎡的绿城凤起和鸣首开，推出高层带装修房源，均价30000元/平；2月4日，无锡第一地王中锐星公元首开，高层均价28500元/㎡，小高层均价30000元/㎡，洋房36500元/㎡。并且据了解，开盘都卖的不错。
随着高地价房源的入市，房价只会越来越高。而低价盘会越来越少，就是推出也会很快被一抢而空，剩下的房源整体都将在1.5万以上，而总价也基本都达150万以上。
无锡二手房市场表现如何？
有人说光看新盘的价格是不能真正了解市场走势的，只有二手房价才能真正反映一个城市的楼市行情。
在过去的一年中几乎所有热点城市都受“限售”政策影响，新房房价由政府指导，调控限制了新房的下跌或者上涨。但房价行情依然走高时，开发商拿出的房子就会很少，供求失衡，出现房价倒置，更会发生“秒光”、“抢房”。
另外热点城市大多已慢慢进入存量房时代，新房量极少，二手房的成交变化就成了楼市真实反映的风向标。而对于新兴城市或三四线城市而言，二手房往往集中在城市黄金地段和老城区，地理位置优越，配套设施齐全，与新房价格相差也不大。简言之，二手房价格数据，才能真实地反映出这些城市房地产市场现状。
那么请看下图，以下是国家统计局发布的2017年二手房价涨幅最高的10个城市，其中无锡排行第六。
▲2017年各城市二手房价涨幅排名表部分截图
纵观2017年无锡楼市，新房与二手房成交出现“倒挂”现象，不仅是成交方面，还包括房价方面。对于2018年的无锡房价，无锡房地产协会副会长杭卫表示：“供需关系决定价格，目前无锡库存压力不大，需求还在，加之2015、2016年高地价楼盘的入市，房价还是有上升空间的，即便政府管控、限价，但依然改变不了这些楼盘高成本的事实。”2018年无锡将迎来十分稳定的一年，成交均价或将突破15000元/平。
那么紧邻无锡的张家港房价走向如何？
▲周边区域房价对比
▲2017年张家港房价整体走势
根据中国房价行情网最新数据结果显示，苏州房价达到了19682元/㎡、昆山17434元/㎡、常熟14671元/㎡、无锡14572元/㎡。相较于周边的房价，张家港仍处于房价洼地。
2018年3月份张家港最新二手房均价12712元/㎡，环比上涨1.22%；张家港新房均价为11348/㎡。
▲数据来源于中国房价行情网
其中，市区二环内商品房住宅均价都在14000-15000元/㎡，乃至更高；不乏一些高端项目价格接近或突破20000元/㎡；市区二环外商品住房均价在10000-13000元/㎡。乡镇方面，塘桥片区坐拥高铁红利，成为刚需和内外投资客置业的热点，区域内在售的碧桂园·尚东区和御景天成等等都是非常火爆的楼盘，塘桥片区整体成交均价在8688元/平 ,在乡镇片区中崭露头角。其他的几个乡镇区域房价都在7600-8600元/平之间。
2018年港城楼市将迎来一大批“生力军”
大炮稍微统计了一下，2018年张家港大概、也许、可能、将有25个纯新盘入市，其中，市区有9个，金港6个，凤凰、锦丰分别有3个，塘桥2个，大新还有2个。
新盘的入市，必将掀起新一轮的买房热潮，尤其是市区地块，例如暨阳湖板块几个新地块，破2字头指日可待，必将创下港城房价的新高。高铁新城也不甘示弱，房价将直逼万元大关。
▲市区纯新项目盘点
▲地块位置
▲锦丰镇纯新项目盘点
▲地块位置
▲塘桥镇纯新项目盘点
▲地块位置
▲金港镇纯新项目盘点
▲地块位置
▲大新镇纯新项目盘点
▲地块位置
▲凤凰镇纯新项目盘点
▲地块位置
2018年楼市房价怎么走，总理发话了
在昨日的政府工作报告中，提到了与地产相关的以下几点：
纳尼？三四线城市被棚改区域，房价还得涨？
“去库存”这个词我们很熟悉了。但他们是如何去库存的，估计大家都不太明白。我们发现，棚改是里面一个重要的推手。
昨日，政府工作报告中提到，启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工580万套。其实，棚改是导致三四线城市房价上涨的重要因素，换句话说，被棚改的区域，房价可能还得涨。
在棚改过程中，有两个政策非常重要，即PSL和棚改货币化。PSL即商业银行向央行抵押优质债券等资产来获得贷款，再发放给棚改居民。2016年5月，这笔款项有6459亿元，而到了2017年12月，已增至26876亿元。
而棚改货币化就是指危房改造中产生了大量的拆迁，需要安置住户，以前的模式是拆房还房。而棚改货币化安置，就是拆一套房子，政府直接发钱给拆迁户，然后去城镇自己买房。说白一点，棚改就是国家印钞票给棚改居民，让他们拿着钱去购房，去去库存。
简单直接点来讲，就是三四线城市棚改区域，房价还有上涨的空间，而与此同时一二线城市“供不应求”的状况会有所转变，那么房价很难会出现普遍上涨的情况了，未来有的区域很可能会出现滞涨的现象。
大炮觉得对于房价，消费者不应寄希望于一夜暴跌，能减缓上涨趋势是目前最现实，也是最好的情况。毕竟，房地产的泡沫本身非常大，只能慢慢地挤。
另外嘛，2018年机会与风险并存，张家港市中心的低价盘越来越少了，大家一旦错过，可以预见买房成本将进一步大涨，市区即将推出的部分纯新盘房价都将创历史新高，而且贷款成本也会越来越高。总之，大炮觉得想用最少的钱买对房子，还是要抓紧下手。
祝大家狗年，都能顺利买房。汪汪汪·~
