(来源：克而瑞研究中心)
榜·单·解·读
2018年1-5月，TOP100
房企整体
销售规模达3.47万亿元，同比增长33.5%，继续保持快速增长。
今年以来调控持续收紧，调控范围不断扩大，“限价”、“限售”、“摇号选房”等政策也在热点城市逐渐落地。目前来看，虽然一线城市楼市虚火暂时得以抑制，但热点二线和三四线城市在调控政策下依旧高烧，不同城市乃至同一城市不同区域的
市场分化较为严重。我们预计，在调控政策不断升级、城市市场调控成为常态的背景下，今年规模房企的集中度还会进一步提升。未来标杆房企也将依托自身的优势，通过高周转和全国化的布局战略实现逆势扩张。
TOP100业绩环比增长17.7% 24家单月销售过百亿 2018年1-5月，TOP100房企总体销售规模达到了3.47万亿元，同比增长33.5%。TOP100房企5月单月销售环比增长17.7%，为今年以来最高月份。同时，本月单月业绩超百亿的房企数量达到24家，
绿城、滨江、龙光等房企表现较为突出。这主要是因为本月部分二、三线城市严控预售证和备案的政策明显放松，大量新开盘
项目批量入市。其中绿城主要在杭州、宁波、西安等城市开盘加推，单月销售规模达170亿元。而滨江在其布局的杭州、嘉兴、金华等城市，本月也实现了超过100亿元的单月销售额。
三家龙头房企中，
碧桂园，恒 大得益于三四线布局，今年1-5月累计业绩同比增速分别达37%和39.5%。其中碧桂园累计销售金额达到3345.2亿元，首次突破700亿。而
万科近几个月的单月销售规模都在430亿元左右，货量供应相对不足对万科今年来的业绩增幅影响较大。
房企分化格局加剧，TOP50门槛增幅近6成 2018年1-5月，百强房企各梯队销售金额入榜门槛较去年同期均有所提升。其中，TOP50房企门槛提升幅度最大，较2017年同期增长58.3%。TOP3和TOP30房企门槛分别同比增长31.4%和38.8%，达到了2392.2亿元和305.5亿元，规模竞争加剧。而TOP100房企销售金额入榜门槛增幅最小，仅同比增长19.5%至62亿元。我们预计百强房企未来的分化格局将会持续。
调控加码，摇号范围持续扩大 5月市场调控政策持续收紧，调控地域不断向二线和三四线城市扩散，严格的“限价”、“限售”、“摇号选房”等政策逐渐成为热点城市的标配。目前
上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳8个城市进行摇号选房，其中上海、南京、杭州、深圳等主要采取公证处主导摇号，长沙、成都、武汉、西安等摇号
买房主要以房企为主，预计今年会有更多的城市加入摇号大军中。
摇号选房一定程度上维护了市场的公平性，但就目前来看，摇号方式放大供需矛盾，制造恐慌需求的负面影响却显现更大，这把双刃剑是否能达到政府使用初衷还有待考验。
冰火两重天，市场继续分化 一季度以来，
房地产市场持续分化，不同城市楼市差别甚大，各城市不同区域楼市差距也逐渐拉大，冰火两重天态势不断加剧。目前来看，一线城市楼市虚火暂时得以抑制，市场不断回归理性，热点二线和三四线城市在调控政策影响下依然高温，“万人摇号”、“超低中签率”、“开盘售罄”等现象层出不穷。
但整体而言，市场却并非如此火爆，火爆的仅是部分热点城市中与周边
二手房价格倒挂较大的项目，大部分开盘项目去化表现一般。造成部分项目火爆的原因主要是限价后一
二手房巨大的价格利差，让购房者“买到即是赚到”心理预期大增，加之排队摇号无形释放出一种“供不应求”现状，二者造成了大量虚假购房需求入市，助推了市场火爆。
以上海为例，今年以来目前上海市场共获批69张预售证，开盘项目65个，摇号65次；其中24个项目认筹数量大于房源量，30个项目认筹数量远不及房源数，11个项目认筹数量和房源基本持平。其中，4月集中入市的高端豪宅项目由于大部分售价远低市场预期和周边
二手房价格，认筹人数远超房源数，去化多达95%以上。但与此同时，多个价格刚需和刚改型项目却频频遇冷，认筹数多未超过房源数，部分项目认筹人数仅为个位数。
标杆房企业绩持续增长 行业集中度再提升 自2016年“9.30”以来，超过55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次，房地产调控已成基本常态。随着调控政策不断升级后，市场将进入新一轮调整期，标杆房企依托自身品牌、产品、资源整合等优势，通过高周转项目和全国化布局的深化将实现逆势扩张，达到规模新高度。我们预计今年规模房企集中度将继续提升，TOP30房企集中度预计可达50%左右。
