国家统计局发布2018年1-6月全国房地产开发投资和销售情况数据显示,前6月,全国房地产开发投资55531亿元,同比名义增长9.7%,增速比1-5月份回落0.5个百分点;商品房销售额66945亿元,增长13.2%,增速提高1.4个百分点。
具体来看,前6月,房企房屋施工面积709649万平方米,同比增长2.5%,增速比1-5月提高0.5个百分点。房屋新开工面积95817万平方米,增长11.8%,增速提高1个百分点。房地产开发企业土地购置面积11085万平方米,同比增长7.2%,增速比1-5月提高5.1个百分点。土地成交价款5265亿元,增长20.3%,增速提高4.3个百分点。
房地产销售同样火热。1-6月商品房销售面积77143万平方米,同比增长3.3%,增速比1-5月提高0.4个百分点。商品房销售额66945亿元,增长13.2%,增速提高1.4个百分点。
对此,2015年6月,本轮房地产市场首次出现销售面积同比上涨3.9%。以此为起点,截至2018年6月,本轮房地产市场上涨周期已经长达37个月,刷新了中国房地产历史上涨周期最长记录。
在此背景下,房企销售业绩普遍亮眼。中原地产研究中心统计数据显示,截至目前,公布前6月销售业绩的31家房企销售总金额达到了25031亿元,同比去年同期上涨36.2%。其中,3家房企半年突破3千亿元。
不过,房地产贷款额度中按揭贷款明显收紧,将抑制部分非理性购房需求。同时,房企资金获取难度也大幅增加,快速回款恐是最好选择。“现阶段市场处于惯性高位,随着资金面的收紧,市场可能下调”。
统计局数据显示,上半年房地产开发企业到位资金79287亿元,同比增长4.6%,增速比1-5月回落0.5个百分点。其中,除定金、预收款、自筹资金有所增加外,国内贷款12292亿元,下降7.9%,较1-5月跌幅扩大5.1个百分点;利用外资28亿元,下降73.1%;个人按揭贷款11524亿元,下降4%。
境内融资持续缩表,境外融资由于美元加息,融资成本提高,资金市场的紧张压力还将加剧。随着房地产市场调控的持续,预计下半年房地产市场将有所降温,多项指标涨幅将有所收窄。
