[买房指南]买房不盲目！未来楼盘所在地的城市规划走向后再买房

买房对大多数家庭来说都是一件大事，因此买房眼光要长远。对于很多购房者来说，买房注重的无非有一下几点：房价、地段、配套、交通和环境等。其实对于购房者来说还漏掉了一个重要的因素，那就是未来楼盘所在地的城市规划走向。
      想要购得一处好的房产，首先就要了解所处城市的建设现状以及未来规划前景，从总体上把握各位置的特点和优劣，然后根据自己的需要挑选合适的位置。那么，你知道城市规划到底对房产和生活有哪些影响吗？
      一、什么是城市规划？
      所谓城市规划是指根据城市的地理环境，人文条件，经济发展状况等客观条件制定适宜城市整体发展的计划，从而协调城市各方面发展，并进一步对城市的空间布局、土地利用、基础设施建设等进行综合部署和统筹安排的一项具有战略性和综合性的工作。
      二、城市规划与房产之间有什么关系？
      由于城市规划是一个城市长时间内的发展蓝图。因此具有一定的前瞻性和指导性，城市规划为房地产开发提供了大量的信息，房地产开发开发商可以根据城市规划来选择合适的开发地段、开发方案进行相应的评估；另一方面，合理透明的信息能使房地产开发形成理性预期，从而促进房地产开发的发展。所以说，“跟着规划去买房”并非是一句虚言。
      三、买房时应该考虑哪些城市规划？
      1．城市功能分区
      一般人口少，用地规模也小的城市，城市的功能和分区都集中在一起，为了学习生活和工作方便，要尽可能的选择主城区；大城市的人口众多，用地规模极大，往往要通过规划等手段分区布置，形成居住区、金融商贸区（一般为繁华市区）、文教区等等，购房者可以根据自身需求倾向，选择分区。
      2．城市基础设施
      买房之前同样也需要看保证城市各功能正常运营和发展的基础产业和市政设施，譬如水、能源、通信、道路等设施完备的区域会获得长足的发展。各种基础设施中，比较重要的就是交通，这是因为没有道路的地方无从谈起开发和发展，道路的好坏，决定着该区域发展的规模和水平，例如比较常见的地铁开工建设的消息，对于沿线楼盘来说可谓一大利好。
      3．新兴居住区
      传统的城市居住区大多位于繁华市区，或紧紧围绕着繁华市区，为的是工作和生活上的方便。但是随着城市人口的膨胀，繁华市区内的市政设施老化、不完善及环境恶化状况日益突出，而繁华市区以外新功能区的发展，道路、市政设施的完善，使得居住功能开始向外扩散，形成一个新的更完善，更适合居住的独立小区。
      因此，各位购房者完全可以摒弃老旧的城市居住区，选择新兴的集群城市居住区域。
     4．城市景观与环境
      房地产开发经营要求有一个良好的景观条件与环境。环境与景观不是开发商主动创造的成果，而是借助于自然的形成和城市规划建设。所谓现代化的都市风貌、城市化的田园风光、优雅的环境等，这些都是开发商意图为客户追求的种种效果，而上述效果的取得，有赖于城市景观设计及环境规划。
      作为购房者的一员，如果能预先察觉出某个区域未来会成为一个综合状况非常好的小区，这无疑是一个有潜力的项目。趁着现阶段由于各方面设施尚未到位而项目价格较低的情况下购买，未来必然会享受到项目上升所带来的愉悦。

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