相信各位购房者在买房的时候，没少听置业顾问提起“赠送面积”吧。一听到赠送面积，你是否就喜上眉头，先别高兴，关于买房赠送面积里的猫腻，必须擦亮双眼！今天小编就为大家详细的介绍一下关于赠送面积的相关知识。
1、共有的面积
开发商对部分特定住户所赠送的面积，实际为业主共有面积，如常见的承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。根据《物权法》规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有。
购房时，“赠送面积”包括这五个地方：花园、地下室、阳台、飘窗、阁楼。
（1）地下室
“买房送地下室”是开发商惯用的促销手段之一，不少人觉得自己既然掏钱买了房，又是底层，送个地下室也是理所应当的，却忽略了背后的真相。
地下室指位于地平面以下的建筑空间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》：“地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构的层高在2m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.2m以下的，应计算一半的面积。”如果开发商赠送的是层高小于2.2m的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积，所以实际上，地下室不是开发商免费送的，而是你自己掏钱买下的。
（2）阳台
室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积，在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算一半的面积。也就是说，当开发商说要送你阳台时，其实有可能只送了你一半的面积。
（3）阁楼
阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。阁楼冬冷夏热，不适宜居住，一般都将其设计为书房或储藏室。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.1m及以上的部位应计算全面积，结构净高在1.2m及以上至2.1m以下的部位应计算一半的面积，结构净高在1.2m以下的部位不应计算建筑面积。有没有真正送给你面积，还要看阁楼的净高。
（4）飘窗
阳光明媚的午后，端着一杯咖啡，斜倚在装修精美的飘窗上，眺望着窗外美丽的风景，这应该是不少人内心理想的生活状态，所以才会对开发商“买房送飘窗”的承诺心动不已。
然而，在购买之前，不得不提醒你的是，根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，“窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.1m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算一半的面积。窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.1m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗，不计算建筑面积”。不计入销售面积的飘窗，实际上本来就不能收钱，也不存在开发商白送给购房者。
（5）花园
一般来说，买底层住宅除送地下室外也可能送花园。不少人原本由于一层住宅存在采光不良的弊端而不愿购买，但听闻有花园可以免费获取之后便购买了下来，但其实这花园不一定就是你的。
赠送给你的花园，很可能是开发商从公共绿地中圈出来的一块，所以从实质上讲，这块花园仍旧属于业主共有部分，一旦购买，结果要么是拆除，要么就是开放给其他业主公共使用。
2、“偷”来的面积
开发商赠给你的面积可能是在建房的时候，将套内建筑面积减少了一部分，再将这部分面积作为赠送面积送给你，这样不仅可以帮助开发商减少上缴税费，且房屋出售时又多了吸引购房者的宣传点，两全其美。
3、违建的面积
开发商赠送给你的面积也可能是他们自己擅自改变规划设计，从而搭建起来的面积，这样的面积是违建面积，一旦被拆除也无法得到补偿。
看到这里，你就该明白购房时那些所谓的“赠送面积”多数并不真是白送给你，不仅如此，多数“赠送”的面积只有使用权，没有产权，如露台、花园，不独立使用的地下室等等，甚至有的是属于业主共有部分，开发商不能约定为属于某一户业主使用。
