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[买房指南]买房前要认清!什么样的房子不能落户呢?

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只看楼主 倒序阅读 楼主  发表于: 2018-08-03
我们买房子就是为了有个家,其次是让自己的户口有地方挂靠,这样自己的家人的户口问题也解决了。但是,你要清楚,并不是所有的房子都可以落户!有很多房子即使在你名下也是不能落户口的。那么,什么样的房子不能落户呢?下面小编就为大家讲一讲吧!
      不能落户的房源
      1、小产权房
      小产权房没有国家颁发的房产证,自然无法办理落户。而且小产权还不受法律保护,如果遇到拆迁等情况,往往得不到相应的赔偿。
      2、不限购的房屋
      所谓不限购的房屋一般为商业用房,其产权多为40年或者50年,不属于70年产权的普通住宅,只能注册公司,不能落户,且物业费较高,水电费等按照商业标准征收。
      3、违规建造的房屋
      对于违规建造的房屋,必然没有国家的批准,那么也就无法落户。不过,有些购房者就是为了图便宜,敢冒风险买了这种房屋,结果“钱房两失”。
      4、没有房产证的房屋
      没有房产证的房子不能落户,也办不了公证。不过你可以持所有权证明材料签订赠与协议,然后,等到能够办理过户时,直接办理到你的名下。
      如何辨别房子的性质?
      归根结底,是房子的性质决定了其作用。如果是商业用地,那么房产证、开发商预售证、产权性质与普通住宅是不一样的,也可以在当地房产部门查询,购房者在买房时一定要弄明白这一点。
      如何才能避免户口纠纷问题?
      首要的原则就应该做到知己知彼,清楚卖方户口问题。因此应该做好以下几点:
      1、首先要求卖方出示户口本,并复印保留
      通过审查卖方的户口本,买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷,一方面,户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况,而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能;另一方面,户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。
      2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况
      房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活,买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话,则房屋的户口有可能存在问题。
      3、在交易时,就户口问题做好协商和违约的处理情况
      需注意两点:
      一是付款的期限和时间,只要确认房屋内所有人员的户口都已迁出时,才可以付清购房款。
      二是约定好违约的处理情况。比如延期的迁出的违约金等等。
      因此,我们在买房子的时候不妨留个心眼,问清楚房子的性质,一般不能挂靠户口的房子,相对都比较便宜一些,所以,如果你看的房子价格要低于均价很多,要小心了,说不定房子不能挂靠户口!
 
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