[探盘]劲爆消息实地暗访 | 城西某楼盘疑似“降价”？张家港炸翻了锅！

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只看楼主倒序阅读楼主发表于: 2018-10-13

昨天，张家港人被一张全城首发13999元起/㎡，一次机会锁定城西的宣传画面刷爆了朋友圈。许多港城人都不淡定了，纷纷热议炸开锅！“是不是张家港房价还会跌”？“楼市要崩盘”？“现在到底出不出手”？

大炮观点：看惯了中国房地产的“大牛市”，这稍稍“熊”了一下下，大家都惊慌失措了。想来想去，某冰小姐辛苦努力20年，出事的时候还得靠房子来撑腰。在历史的长河中，房价增速是超过GDP的增速的，所以，它是一个抗通胀的最好方式。

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正在踩盘看到朋友圈，便立马改变车程去了城西。一路开来，秋风徐徐，城西的整体城市面貌，不论是绿化、风景还是商业配套，都是非常不错的，也是一直以来张家港人公认的富人区，作为一个城西人，小编心中也很是自豪！

走进了云樾兰庭售楼处，现场客户很多，估计也是看到了宣传，举家老小前来看房；大炮也扮演起了客户，找了个销售员假装看房；刚坐下来，大炮便直入主题，问起了这13999元/㎡的价格情况，销售员表示道：13999元/㎡的起步价确实有，因为今年10月是集团冲刺业绩的时候，按照碧桂园的套路，首开必优惠，所以只有首开才有这个优惠和价格，二期大概要涨1000元每平米，可以说是非常良心了，现在买到就是赚到了。

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在听完了沙盘，区位，户型的讲解，整体感受下来，这个小区还真是不错，起步就是一梯一户的140㎡和190㎡的两种户型，社区整体规划19万方的体量也改善层面来讲相对适中；产品打造方面，两个大平层产品，现在都改为了毛坯交付，约3-3.1米的层高，多飘窗，大面宽的四开间朝南设计，从居住的舒适性角度，确实不论采光还是通透性都不再话下，如果存在置业需求的客户，确实可以来看看捡个漏；

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大炮客观分析，根据周边地价预估的价格，云樾兰庭的楼面价是9000多，而周边的二手房市场都已经卖了17000-18000元/㎡的价格；纵观市场，一级市场的土拍地价一块比一块高，前阵子拍的“海陆锅炉地块”，楼面价高达12700元/㎡，现在看起云樾兰庭这个首开的良心价，可以说是面粉和面包的关系了。再看即将要拍的钻石湾隔壁的待拍地块，也已经是二环外了；所以说，市中心的房子由于其土地的不可再生性，还是稀缺的，对于部分存在真实存在需求的群体来说，早买晚买，都要买，关键是找准下手时机，抄底市场最低价。

       最后，再来谈谈楼市那些事儿，2006年年底，中国楼市不行，媒体鼓吹说开发商洗牌、楼市要崩盘，结果2007年楼市涨了50%。
       2007年年底，中国楼市不错，媒体鼓吹2008年是奥运年，楼市必将继续红火，结果2008年楼市遇上金融危机。

       等到你意识到“来不及买房”的时候，那就真的来不及，总之，还是那句话没有人能预测未来，所以总有人后悔当初。

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