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[干货推荐]签订装修合同需要的注意事项，可以参考一下

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只看楼主 正序阅读 楼主  发表于: 2018-10-15
— 本帖被 王小超 从 装修干货 移动到本区(2019-07-24) —

　　1、弄清设计收费的计算方式
　　设计师收费都是按面积计算的。方式可以分以下几种：建筑面积、使用面积.套内建筑面积。目前市场上通常按使用面积和套内建筑面积计算得比较多这样的收费方式对于那些得房率低的装修者而言.比较合理些。装修者在签订设计合同时应该针对这一项注明一下因为这几个计算方式.看似只差几个字.但如果计算起设计费用来.可能会相差上千元

　　2、设计费支出的时间和金额
　　在合同中装修者应该和设计师约定好设计费用的支付方式设计费用是分四次支付的。第一笔设计费用在签订合同后.测量房子前就要支付了.一般是设计总价的20一25％或者是1000元左右的预付款。第二笔卜费用在初步的方案确定后支付.费用是设计总价的50％。第三笔费用在设计阶段图纸确认后支付.费用是设计总价的20％。最后.在确认完全套设计图纸后装修者要将剩余的设计费用都付清。

　　3、出示效果图的制作费用
　　有些不正规的设计合同里，会针对效果图另外要求，如果装修者想让设计师出效果图，必须以一张几百元的费用来支付，这主要是因为设计师的收费已经较低了，如果再送效果图，设计师的整个成本就高了。其实，通常在设计总价利润还不错的情况下，设计师都会依据设计构思送业主1-2张主要区域的效果图。装修者应该在签订合同时和设计师协商好效果是送还是付费，然后再签字。

       4、设计平面图纸的具体内容
　　在合同中，要注明设计师所制作的图纸内容。因为.有些设计台同在图纸的要求上比较模糊。一般一套完整的图纸有――原始测量图.墙体改建图、平一面布置图.顶面布置图.电气施工图水管走向图、现场制作家具尺寸图，立面图以及各个接点图剖面图等。如果不在合同里面注释仔细，很容易让一些设计师有了偷工减料的机会图纸不全就会影响到今后的施工质量。



　　5、制作图纸的期限规定　　
　　当设计师测量房子后就要做初步的设计方案确认完初步的设计方案后.就要制作第二阶段的设计图纸最后就是制作全套的设计图纸以及主要装饰材料的清单。在这3个阶段中装修者和设计师要商量确定一个提交图纸的期限.通常公寓房的图纸制作大致在7天左右别墅等大面积的住宅期限的要求可以适当延长些。有了期限的要求.对设计师就起到了一个约束的作用.装修者保障自己利益的依据。


　　6、设计师提供服务的内容规定设计师的服务从开始设计到施工到家具软装，直到业主入住前都要有的。
　　通常情况下开工前设计师要做设计交底工作一次.施工阶段设计师应该保证有两至三次的现场图纸交底和现场指导施工陪同挑选家具和软装饰的服务是一次。但是.有时设计费的多少决定了设计师服务的项目.因此装修者如果要确保自己利益.就必须在台同中注明相关服务内容的要求。

　　设计合同是对那些不负责的设计师的约束，也是装修者保护自己权益的依据，因此建议装修者在设计时要签订设计合同。不过市场中不规范的合同较多，装修者最好签订装饰装修行业协会制定的《上海市住宅室内设计委托合同》，规范的合同对装修者更有利些。


三大注意要点 签订完美设计合同

　　注1：最终方案不满意怎么办？
  
　　 如果业主对初步方案不满意，可以要求退还意向金或更换设计师，即使最坏结果改换另家装潢公司，也就损失几百元钱。但如果最终方案与预期效果发生偏差，甚至完全走样，此时昂贵的设计费已交付差不多，而合同上又没有相关批注，此时的业主难免就变得非常被动。为避免这种情况，业主最好事先就与装潢公司就解决方法达成共识，一来是维护自己的利益，同时也是对设计师一定程度上的约束。
    
　　注2：到底按哪种面积计算设计费？
    
　　对于所支付的设计费，或许大多业主关心的多为收费标准，它通常是由公司自身的企业资质及设计师的专业资质共同决定的，一般在合同上都会清晰注明。但装潢公司到底是按哪种住宅面积来计算设计费，很多业主往往会疏忽或默认为自己所理解的。事实上，目前鉴于各类装潢公司不同的规模及运营体制，主要有三种计算方式：实用面积、建筑面积及套内面积。因此，业主一定要询问清楚，切忌糊里糊涂让装潢公司钻了空子。
    
　　注3：预付金到底退不退？
  
　　 在签订设计合同之前，业主有权通过初步方案来判断设计师的能力及是否选择他，但通常也须支付一定的费用，但装潢公司对于这笔费用的解释却不尽相同。有些公司称之为定金，是不包含于设计费中的额外支出，如业主对于初步方案不满意，此费用也不予退还；而有些公司则把其设定为意向金，包含于设计费中，并可以退还。可见，称呼上的细小差别，却有着完全不同的实质，业主一定要询问清楚，并要求在合同上作相应批注。
设计师的职责范围由什么来保证？
    
　　再好的设计作品，还是要靠施工来实现，而一个成功的施工，又需要工人和设计师默契的配合来实现。认真详尽的设计交底、勤到现场查看指导，都是设计师重要的职责：但同时，合同上又没有明确的条文来对其进行约束，完全靠设计师的自觉性，似乎缺乏保障，尤其对于那些独立设计师，更没有了公司方的约束。因此，建议业主不妨主动提出要求，在合同上增加相关批注，让自己的利益得到更为实质性的保障。
    
　　有些业主认为，既然支付了设计费，设计师就应该服务到底，包括硬装及后期软装的选购配置。但其实这种说法并没有明文规定来支持，有些装潢公司的设计师仅仅负责硬装部分的设计，如要其后期陪同挑选软装，还需另外支付费用，因此，业主一定要事先询问清楚。
    
　　小贴士：业主在签订设计合同时，最好要求对方提供由装饰装修行业协会拟定的设计委托书，目前，大多装潢公司也都开始使用。如对方实在无法提供，业主可以根据设计委托书里的条款内容，对他们自己拟定的设计合同进行比较、补充。
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