崩盘？拐点？谁是下一个张家港楼市“巴菲特”！

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离线八颗蛋

少尉

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只看楼主倒序阅读楼主发表于: 2018-10-15

近日，某媒体提出一个有趣的观点“张家港楼市拐点真的到来，并声称房地产的红利期基本结束，但房租的红利期即将到来。

该文素材可以说是准备的非常丰富，写了洋洋洒洒近千字，连备案价、内部信息、甚至是房企集团拿地政策似乎都了如指掌，且不论真假，就以这个观点而言，小编想探讨一下“关于楼市拐点已到，租房的红利期即将到来”这个观点，要知道早在2016年，国务院便已经颁布新政鼓励租房新政，这是对租房者与房东双重利好的政策；而回归我们的话题想享受租房的红利期，前提是有！房！可！租！

图片:1.png

接下来探讨“张家港楼市拐点是否真的到来”！

自从云樾兰庭一条”全城首发13999元/㎡起，一次机会锁定城西“的广告打出来的这几天，在市场上可谓掀起了不小的风波，话题热火朝天；总结来就是以下几点：大家搞不懂张家港的房价为什么在去年涨得那么疯，担心房价再这样下去会不会直接崩盘了？大到央行降准，人民币贬值，小到云樾兰庭首开巨幅优惠……总之，关于港城房地产未来的命运，再一次成了全城上下最大的热点

小编只想用几个最典型的例子，来讲几个最朴素的真实面，这些真实被有意无意的忽视了。

壹

美国楼市的近100年

有人统计过。美国的100年里，下跌年数是21年，上涨年数是79年。
美国连续下跌超过5年的，仅有2次，分布是1929年-1933年经济大萧条，跌幅26%，另一次是2007年-2011年金融风暴，跌幅是33%。
美国出现过3次十年连续上涨，涨幅超过100%的牛市，分布是1938年-1954年、1969年-1986年、1995年-2007年。

贰

日本楼市的变化

日本从1985年广场协议之后，出现了“赶顶”，1991年到2005年年底，15年里楼市起起伏伏，2005年回到了1985年的水平，没涨没跌。这段黑暗的历史，被称为“日本楼市失去的20年”。但是，从1960年日本经济开始增长，到现在，60年间，日本六大城市房价上涨了56倍。
失去的20年算什么？只是在这20年没涨而已，但是，另外的40年，涨了56倍！

叁

香港楼市变化：从小渔村到令人望而止步的房价

香港在1997亚洲金融风暴，到2003年SARS危机，连跌5年，但是，从1980年到1997年，香港房价涨了近10倍，2003年到现在，房价又涨了近10倍。涨了20年，才跌了5年而已。

说回我们美丽富强文明宜居的大张家港，长期来看不必因为害怕而不去买房，因为房产储存的财富比起股票、期货而言更具备抗风险的能力； 最可怕的是你一直不买房。因为担心那个不知道啥时候来的拐点而选择了什么都不做。你自信有钱去抄底吗？房地产至少还能跑赢通胀，但你只持有的现金却在时间的流逝中，全贬值了。

举个最简单的例子，即便是你迟至2014年买了一套均价6000元/㎡的张家港碧桂园，今天你也赚的盆满钵满，至少，你不用面对现在市区整体均价1.7万-2W才能买一套的房子焦虑了。而现在云樾兰庭首开13999元/㎡起，无疑是抄底的好时机。毕竟老生常谈的土拍问题已经说过了，城西“海陆锅炉地块”高达12700元/㎡楼面价，已经是面粉和面包的关系了；感兴趣的朋友可以去看看。

最后附赠一句名言：“在别人贪婪的时候恐惧，在别人恐惧的时候贪婪”——沃伦·巴菲特

云樾兰庭

全城首发13999元/㎡起一次机会锁定城西

建筑面积约140-190㎡改善大平层一梯一户四开间朝南