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发表于: 2018-10-28
二手房验房是很重要的,对于新入住二手房的业主来说,一些物品的使用也是需要注意的,二手房验房入住的时候有很多技巧,首先要了解二手房
权证
上的房产部门是不是真实的,是否有私搭私建部分,装修的状况如何,这都是我们需要检验的地方。
描述:请输入描述
图片:1.png
二手房验房有很多技巧,那么我们来了解下二手房怎样验房?以及二手房验房有哪些注意事项。
1.注意产权证上的房产部门是不是真实的,
看清房屋是公房还是私有房。因为有的房屋是以标准价格购买的公有住房,有些单位在向职工售房时,与职工签有合同,原单位有权优先购回,这样的房屋,买时价钱一定很低,但如果到了年限购回时,这样的房屋不会属于自己。
2.是否有私搭私建部分。
如占用屋顶平台、走廊的情况,或者屋内是否有搭建的小阁楼是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成
卧室
或厨房、将一间分隔成两间等,阳台是否是业主自己封闭的,这涉及到面积如何计算的问题。
3.了解装修的状况。
原房屋是否已装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。
描述:请输入描述
图片:2.png
了解了二手房验房的相关基本知识,在二手房验房的过程中,还有哪些注意事项呢?房屋是否有深水漏水的问题、房屋是否有开裂,门窗的质量如何?和小编一起来看一下。
1.
渗水漏水的问题:
通称"五漏一渗",是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水,这类问题约占质量问题总数70%以上。在验房时要特别注意:屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水等都会造成楼地面渗漏,甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。
2.房屋开裂:
检查房屋有无裂缝,首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。
3.门窗质量:
建议将房屋门窗分别开关检验。铝合金门窗渗水、锈蚀,钢门窗零件脱落、损坏多,木门开启不灵活,关闭不密封。这类问题都会给后期居住带来不必要麻烦。
4.市政配套设施:
供水,打开水龙头观察水的质量、水压;供电,确认
房子
的供电容量,避免出现夏天开不了
空调
的尴尬,户内外电线是否有老化的现象。
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