贷款政策的推出为很多人带来了便利，但是有人就是因为平时对贷款了解不多，在办理贷款时就出现了问题，其实贷款并没有我们平日里看起来那么简单，其中一些数据是要仔细计算的，计算不准确的话，很容易引发大问题，那么买房的贷款怎么算？买房贷款要注意什么？
买房的贷款怎么算？
1．等额本息
购房者每月要还的总数都相等，但是利息和本金占的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，所以利息占的比重较大，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加，利息占得比重越来越小。贷款20万选择20年还款期：按年利率7．47％计算，月均还款1607．5196元，支付总利息达185804．7元，还款总额将达385804．7元。
2．等额本金
贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7．47％算，名列前茅个月还款为2078．33元，以后每月递减，较后一个月还清时还款838．52元。支付总利息为150022．5元，还贷总额为350022．5元。
买房贷款要注意什么？
1．银行为了保证信贷资产的安全，都要求贷款者提供月供两倍以上的月收入证明。由于许多贷款购房者急于购房，没有充分估计自己的还款能力，还提供了不真实的收入证明，结果月供压力很大，影响了生活水平，也给银行造成了潜在的风险。
2．等额本息还款法和等额本金还款法有所不同。前者特点是每期还款额相等，这比较适合收入稳定的贷款者；后者则是前期还款额较大，随着贷款的逐渐偿还，还款额会逐渐递减，但总体利息额会比等额本息少，这较适合现阶段资金充裕，对未来收入不是很确定的人群。
以上就是小编对于买房的贷款怎么算？买房贷款要注意什么的介绍，买房贷款不仅可以使用专业的计算公式来计算，也可以用网上的计算器来计算，只要再输入数据时不出现失误，计算结果是非常精确的，而再贷款时需要注意的点也有很多，只要在贷款前先做了解，才不容易在办理贷款时出现问题。
