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[买房指南]均价15900元/㎡  买房送精装

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离线八颗蛋
少尉
 
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只看楼主 倒序阅读 楼主  发表于: 2018-11-05
这两天，笔者有位朋友整天纠结着一件事：“我要不要把这套房子卖了，去置换一套精装修的房子？”因为楼盘本身的种种“低配感”，让他丧失了入住的欲望。

很多时候，我们在买房过程中，不能不忽视的重要一点，就是“品牌溢价费”，价格是其一，而价格背后衍生出的楼盘品质、以及未来增值的空间，才是更加值得被关注。
NO.1丨壹

我们不难发现，从今年上半年开始，楼脆脆、房塌塌等事故层出不穷，某号称“宇宙造房速度第一”开发商，接二连三发生质量性新闻事件，导致全国范围内的业主大规模维权。这就是为了快速回笼资金而赶工，导致楼盘品质堪忧。

岂止于此。当下甚至有一些品牌开发商，在市场调控高压的形势下，各楼盘可谓八仙过海实施跑量。

在近期不少新闻，我们不难看到宣传与实际交付不符的纠纷问题。某楼盘宣传时说石材干挂，实际呈现真石漆，在减配成风的常态里，没有对比，就没有伤害，这句话真无情。
NO.2丨贰

这些案例其实蛮常见的。尤其对于首次购房的朋友来说，经验不足。大家往往楼市行情好的时候入市，但是一遇到风吹草动，那些地段欠佳产品质量“缩水”的房子，反正成为跳楼大甩卖的“头排”。

很多时候，我们不是不懂城市地段的价值，也不是不懂核心资源的紧俏，它们不可再生，也不无法复制。他们在逆市的时候，因牢牢占据城市中心地段而形成强大的“抗跌能力”，也在楼市红透半边天之际，领涨市场、房价呈指数型增长。

像北上广深杭这样的城市，是彻头彻尾的“显性”城市，我们即便意识到城市核心资产的价值，一旦错失，再次拥有的概率几乎为零。

那么现在，我们还会有机会吗？
NO.3丨叁

我们都知道，在张家港，城东新区是未来城市发展的中心，也是政策倾斜的重心。如果能在城东买一套一手房，当然可以闭着眼睛买，买来就一直放着。

但是，就是在这样一个公认的港城中心黄金地段，此次祥生·金麟府13000元/㎡的均价一经发出，全城一片哗然，难不成这又是一个开发商跳楼大甩卖吗？

在笔者经过多方打听，本着实事求是的态度还跑到售楼处进行官方求证后，发现所谓的13000元/㎡，是均价15900元/㎡，并且送2000元/㎡精装及车位使用权后的折算价格。

价格是下来了，不过楼盘却在整体上做了一个“大升级”。作为一个较真之人，升级口说无凭，是骡子是马，得拉出来溜溜才行。

我们经常会说到生活的品质。但是质量跟品质是两个完全不一样的概念。质量相对是比较粗浅直观的，品质更多是与实际交付的落差。比如，宣传上明明是“公园住区”，结果边上是一片荒凉的芦苇滩。

金麟府倒是没有这个问题。跟它只隔了一条路的梁丰生态园，早就已经是张家港人心中公认的“中央公园”了，占地整整有80万方。与项目紧贴的麒麟公园，作为市政项目，现在也是轮廓初现，也超过了1万方。

除了外部景观，升级的产品也是一大亮点。洋房面积段在113-143方，四开间朝南，做到了整整14米面宽！双明卫、双套房、双阳台，二胎家庭或三代同堂都不在话下。

叠墅户型相对较大。在183-210方，真正的四层叠墅，还带私家电梯，实打实的“低密”住区。全部采用干挂石材立面，总是比普通的恒久耐用，而且更有面子。7.5米的大面宽，主卧大套房，还有一个300方的大院子。

既然送了精装，我们不妨来看看配置。厨卫界面主要用的是欧派、科勒这两大品牌，一个是中国第一，一个是全球知名。开发商大都会强调一个“同等档次”来偷换概念，金麟府倒是实在，实打实地框定品牌范畴，这个必须加分。
NO.4丨肆

最后，笔者还有一个观点：尽量买上升期房企的楼盘，会相对稳妥一点。

祥生地产就是个很好的例子。作为一个被业内称为“行业黑马”的开发商，短短34年间就成为中国房地产32强，储备土地面积超过1000万㎡，旗下物业不仅拥有一级资质，也拥有全国物业服务品牌价值50强称号。

换句话说，只要企业还处于上升期，总有人来相对积极地处理业主们提出的问题，而不是晾在一边。

对于我们购房者来说，在目前这样一个“鱼龙混杂”的市场之中，更应该看清楚什么样的房子是真正的“沙中遗珠”，散发着品质的光。总之一句话，改善大年，让自己住得好一点。
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