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[房产要闻]便宜租房的技巧有哪些？6招帮你节省成本

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离线仁义陆大刀
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只看楼主 倒序阅读 楼主  发表于: 2019-05-05
　目前在很多大城市，房租也已经成为一件麻烦事，主要因为房价高。因此便宜租房的呼声也越来越高，可是想要真正的做好便宜租房，也要有一些方法和技巧。

　　便宜租房技巧一、在淡季租房

　　1、什么是租房淡、旺季

　　租房淡季：一般是在每年的10月-次年1月(春节前)

　　租房旺季： ①高峰：春节后2-3月(开学租房潮+打工租房潮);②第二高峰：6月-9月(毕业工作租房潮)。总体来说，夏季租房比冬季租房要活跃一些。

　　2、什么是租房淡、旺季

　　冬季为传统租赁淡季

　　春节前，由于部分租客合同到期换房，以及外地人员返乡回家退租等原因，许多房屋就会空闲出来。不少业主不愿意把房子空置，也会适当调低房屋的租金价格。

　　此时房源充足，租客量少，租房者可供选择范围广，议价空间大，价格也更便宜，是换租房子的时机。

　　旺季一般来说是农历新年后、大学毕业季。

　　农历新年过后，大量的务工、经商人员、换工作人员、学生家长流入城市，需要庞大的居住条件;6月底，随着各高校向毕业生下达"逐客令"，新一波的租房热也会愈演愈烈。

　　同时，春节后租金上涨，也是很多朋友普遍反映的市场现象。业内人士认为，随着白领回流数量增多，租赁市场的需求量不断增加，房主通常会调高租金，因此三月份租金往往会达到一个高峰。

　　“僧多粥少”的租房旺季，租赁房屋供不应求，有大量的求租人，租赁市场异常火爆，找房源时可能会出现看好的房子隔一晚就租掉了,租金普遍比淡季高出一截。

　　3、租客应如何应对？

　　对于租客而言，租房的时间不可谓不重要。淡季租房甚至可以比旺季租的房子低三四百，一年下来也是一笔不小的费用。

　　因此，有换房需求的租客，可以尝试在年底租房淡季时换房，不仅议价空间相对宽松，价格也比较理想，还能精挑细选到自己满意的房子;

　　对于即将毕业的高校学生，选择在7月份离校季之前的4-5月租房，不仅能在房源充足的情况下租赁到较为满意的房屋，同时也规避了旺季租金显著上涨的时间窗口。

　　便宜租房技巧二、了解周边

　　谈房屋出租的价格，大家就要了解周边的房屋出租的均价，这是为了自己做到心里有数。如果你不知道周边均价的话，很难说出自己的具体数额，那么房主会很容易发现你是个新手，这样价格就不好谈了。

　　了解小区的一些基本情况，这是为了和房主谈判的时候有一个好的条件，如果你的谈判的时候说不出小区的一些情况，挑不出毛病的话，那么要求房主便宜就很困难了。

　　租房时可以多看看周边的房子情况，多进行比较。在和房东谈租金时可以拿周边相似的房子对比来砍价。一般而言，房东在报价时都会适当的加价，房东实际想租的价格肯定要低，这时如果和周边的房源对比，房东一般都会接受。

　　便宜租房技巧三、好感保留

　　不要表露出太多对房子的好感，即使自己看中的房子，也不要冲动，冷静思考到底它是不是真的合适自己。不要轻易作决定，签合同前仔细阅读每一条明细，有疑问的地方要马上提出并解决。多听少说，在交流中尽量引导房东多角度讲述房子的各方面。比如上一个住户的基本情况、退租原因、房子周边的配套设施、近期有无政策调控会对房子造成影响等，掌握越多信息，越能增加租房谈判的砝码也能帮助你冷静思考权衡。

　　便宜租房技巧四、挑毛病

　　针对房东的描述，挑战他的说法。如果发现他的描述与实际情况不相符合，告诉他这些房子的缺点造成了你的心理落差，你要结合自己的情况再好好考虑考虑。或者可以说房子的条件虽然好但并不符合自己的需求，花费超预算的钱去享受自己根本不需要的条件是否值得，这一点你还需要再斟酌下。攻破房东心理防线的同时，为自己争取更平等更坦诚的方式去商讨各项事宜。

　　不停找房子的各种不足来减少房租，比如以配套设备不足为由，要求降价；或者要求配齐全;告诉房东自己很满意，但家人或朋友还有其他的想法，希望便宜点可以轻易化解这个问题;或表现出强烈的租房欲望，直接迫使对方降价。但是在挑毛病的时候要注意把握尺寸，否则容易引起房东的反感而谈崩。

　　便宜租房技巧五、不妥协

　　如果房东着急把房子租出去，催促你赶紧做决定时，千万不要妥协!急躁往往会使你做出不明智的决定。只要你时间充足，可以设法拖延谈判的时间。拖得越久，胜算越大。有心租给你的房东会拉着你让你加一点钱，不要当场妥协，可以稍微坚持一下，说“差不多了吧”“我已经给高了的”，如果房东是很想出租但又实在不接受低价的时候，适当加一百，估计就可以成了。

　　便宜租房技巧六、情感策略

　　大多数租房住的人都不是很富裕，有些人可能支付房租比较困难，房东对租客都会有同情之心。在租房和房东谈房租时将自己的实际情况说的可怜一点，取得房东的同情，这样房东在价格上会有适当的优惠。比如和房东说明自己的难处，赚钱不易，希望房东适当降低房租或者采取短付房租的方式。

　　因人、因时、因地、因场合适当地赞美或夸奖房东，这是对他的鼓励和认同。年轻人爱听风华正茂、有风度的赞美;中年人爱听幽默风趣、成熟稳健的赞美;女同志爱听年轻漂亮、衣服合体、身材好的赞美;老年人爱听经验丰富、老当益壮、德高望重的赞美……语言是门艺术，利用好了能够事半功倍。

　　想要便宜租房并不是不可能，而且除了以上这些方法之外，你也可以找一些没用中介费用的租房平台，现在没有中介费用的租房平台也不少，但是说到知名度和可靠性的话，就要属青客租房平台了。
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